Pflegeimmobilien als Beitrag zur Altersvorsorge

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In diesem Artikel erfahren Sie, warum sich gerade diese Immobilienform ideal zur Altersvorsorge eignet

Die gesetzliche Rente allein reicht oft nicht aus, um den gewohnten Lebensstandard im Ruhestand zu sichern. Viele Menschen suchen deshalb nach einer stabilen, planbaren und inflationsgeschützten Möglichkeit, Vermögen für später aufzubauen.
Eine Option wird dabei immer beliebter: die Pflegeimmobilie als Altersvorsorge.

In diesem Artikel erfahren Sie, warum sich gerade diese Immobilienform ideal zur Altersvorsorge eignet – und worauf Sie achten sollten, wenn Sie mit einer Pflegeimmobilie Ihre Altersvorsorge gestalten möchten.

Warum eine Pflegeimmobilie für die Altersvorsorge sinnvoll ist

Anders als Aktien, Fonds oder klassische Eigentumswohnungen bietet die Pflegeimmobilie als Altersvorsorge eine Kombination aus Sicherheit, Planbarkeit und sozialem Nutzen. Der demografische Wandel sorgt dafür, dass die Nachfrage nach Pflegeplätzen in den nächsten Jahrzehnten weiter steigen wird – und damit auch der Bedarf an Pflegeeinrichtungen.
Wer heute eine Pflegeimmobilie kauft, sichert sich:

  • Langfristige Mieteinnahmen
  • Stabilität durch feste Betreiberverträge
  •  Inflationsschutz durch indexierte Mieten
  • Eine passiv verwaltete Kapitalanlage
  • Reales Eigentum mit Grundbucheintrag

All das macht die Pflegeimmobilie zu einem wertvollen Bestandteil jeder langfristigen Vermögensstrategie – besonders mit Blick auf die finanzielle Absicherung im Alter.


Pflegeimmobilie + Altersvorsorge: So funktioniert das Modell

Der Ablauf ist einfach: Sie erwerben ein einzelnes Apartment innerhalb einer Pflegeeinrichtung. Dieses wird über einen festen Zeitraum (oft 20–25 Jahre) an einen Betreiber verpachtet, der die Miete an Sie zahlt – auch bei Leerstand.

Das bedeutet für Sie: monatliche Einnahmen, die Sie schon heute als zusätzliches Einkommen nutzen – oder gezielt für die Zeit nach dem Berufsleben einplanen.

Planbare Einnahmen im Ruhestand – mit Sicherheit

Im Gegensatz zu Dividenden oder Mietzahlungen aus normalen Wohnimmobilien sind die Einnahmen aus einer Pflegeimmobilie:

  • vertraglich festgelegt
  • unabhängig von Mieterwechseln
  • an die Inflation gekoppelt (indexiert)

Wenn Sie Ihre Pflegeimmobilie zur Altersvorsorge nutzen, profitieren Sie von einem verlässlichen monatlichen Zahlungseingang – genau dann, wenn Sie ihn brauchen.


Vorteile gegenüber klassischen Eigentumswohnungen

 Eigentumswohnung

 Pflegeimmobilie

 Mieterwechsel möglich

 Feste Mietdauer über Jahrzehnte

 Leerstandrisiko

 Zahlung auch bei Nichtbelegung

 Selbst verwalten oder Hausverwaltung

 Betreiber + Hausverwaltung übernehmen alles

 Mietersuche & Instandhaltung

 Kein Aufwand für Anleger

 Direkter Mieterkontakt

 Kein Kontakt mit Bewohnern


Die Pflegeimmobilie als Altersvorsorge überzeugt vor allem durch Entlastung und Planbarkeit. Gerade für Menschen, die nicht aktiv verwalten möchten, ist dieses Modell ideal.


Langfristige Stabilität + sozialer Beitrag

Ein weiterer Pluspunkt: Wer in eine Pflegeimmobilie investiert, trägt aktiv zur Verbesserung der Pflegeinfrastruktur in Deutschland bei.
Immer mehr Investoren schätzen diesen gesellschaftlichen Mehrwert – und verbinden ihre Altersvorsorge mit einem guten Gefühl.


Steuervorteile sinnvoll nutzen

Pflegeimmobilien bieten – wie andere Immobilien auch – steuerliche Abschreibungen, etwa durch die AfA (Abschreibung für Abnutzung). Diese mindern die steuerliche Belastung und machen die Investition zusätzlich attraktiv.
Wenn Sie also frühzeitig handeln, kann die Pflegeimmobilie für Ihre Altersvorsorge auch steuerlich zum Erfolg werden.

Für wen eignet sich die Pflegeimmobilie als Altersvorsorge?

  • Berufstätige mit mittlerem oder höherem Einkommen
  • Unternehmer und Selbstständige, die nicht auf die gesetzliche Rente angewiesen sein wollen
  •  Anleger, die Wert auf Sicherheit, Planbarkeit und minimalen Aufwand legen
  •  Menschen mit dem Wunsch, Vermögen langfristig und werthaltig aufzubauen


Fazit: Pflegeimmobilie als Altersvorsorge – sinnvoll und zukunftssicher

Wer heute an morgen denkt, sollte über den Kauf einer Pflegeimmobilie nachdenken.
Sie bietet stabile Einnahmen, Inflationsschutz, steuerliche Vorteile und gesellschaftlichen Nutzen – und ist damit ein starkes Fundament für die private Altersvorsorge.

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Gesamtfläche:61,64 m² - 69,30 m²

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Gesamtfläche:50,62 m² – 62,60 m²

Gesamtpreis:193.308 € – 239.055 €
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21714 Hammah

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Assetklasse:Pflegeapartment

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Gesamtfläche:41,94 m² - 47,50 m²

Gesamtpreis:194.290,00 €- 220.080,00 €
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Assetklasse:Pflegeapartment

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Gesamtfläche:33,56 m² - 132,31 m²

Gesamtpreis:148.020,00 € - 583.680,00 €
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Assetklasse:Betreutes Wohnen

Objekteigenschaft:Bestandsobjekt

Gesamtfläche:56,97 m² - 85,61 m²

Gesamtpreis:251.350,00 € - 377.750,00 €
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KFW AfA 5,00 % + 7b Abschreibung
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Rendite:3,03 %

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Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:48,61 m² – 56,68 m²

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AfA 5,00 %
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Rendite:2,70 % - 3,15 %

Assetklasse:Betreutes Wohnen

Objekteigenschaft:Neubau

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Objekteigenschaft:Neubau

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Rendite:4,10 %

Assetklasse:Pflegeapartment

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Gesamtfläche:48,08 m² - 50,30 m²

Gesamtpreis:200.600,00 € - 209.860,00 €
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99867 Gotha

Rendite:3,30 %

Assetklasse:Betreutes Wohnen

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:48,61 m² - 55,46 m²

Gesamtpreis:242.261,82 € - 276.403,64 €
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48607 Ochtrup

Rendite:3,60 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:54,68 m² - 61,41 m²

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23684 Scharbeutz (Gleschendorf)

Rendite:3,40 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:39,30 m² – 51,74 m²

Gesamtpreis:240.475,00 € – 316.637,00 €
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AfA 5,00 %
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Rendite:2,88 % - 3,20 %

Assetklasse:Betreutes Wohnen

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:76,66 m² - 167,09 m²

Gesamtpreis:445.797,00 € - 914.506,00 €
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Rendite:3,80 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:43,41 m² - 57,39 m²

Gesamtpreis:207.896,00 € - 274.857,00 €
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KFW AfA 5,00 % + 7b Abschreibung
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38228 Salzgitter

Rendite:3,00 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:51,89 m² - 70,87 m²

Gesamtpreis:271.564,00 € - 370.876,00 €
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02943 Boxberg

Rendite:3,80 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Bestandsobjekt

Gesamtfläche:56,11 m² - 62,68 m²

Gesamtpreis:146.883,25 € - 164.091,33 €
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Objekteigenschaft:Bestandsobjekt

Gesamtfläche:48

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74564 Crailsheim

Rendite:3,20 %

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Objekteigenschaft:Neubau

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Objekteigenschaft:Bestandsobjekt

Gesamtfläche:41,89 m² - 57,88 m²

Gesamtpreis:194.646,00 € - 268.939,00 €
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15236 Frankfurt

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Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:43,17 m² - 43,37 m²

Gesamtpreis:189.692,14 € – 190.570,96 €
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22880 Wedel

Rendite:4,00 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Bestandsobjekt

Gesamtfläche:50,76 m²

Gesamtpreis:205.401 €
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