Lebens- und Gesundheitszentrum in Hammah bei Stade
Fertiggestelltes Neubauprojekt mit attraktiven Steuervorteilen
21714 Hammah - Die genaue Adresse teilen wir Ihnen gerne mit.
Rendite: 3,80 %
Kaufpreise: 189.180,00 € - 214.280,00 €
Gesamtflächen: 41,94 m² - 47,50 m²
Jahresmieteinnahmen: 7.137,90 € - 8.062,14 €
Bevorzugtes Belegungsrecht
Sollten Sie oder ein Ihnen nahestehendes Familienmitglied pflegebedürftig werden, können Sie im Rahmen des bevorzugten Belegungsrechts einen Pflege- oder Betreuungsplatz mit den benötigten Pflegeleistungen einnehmen. Dieses Vorbelegungsrecht gilt nicht nur in der Wohnanlage, in der sich Ihre Pflegeeinheit oder Ihre Wohnung für betreutes Wohnen befindet. Es gilt in allen Wohnanlagen des jeweiligen Betreibers, deutschlandweit.
Das WH Care Lebens- und Gesundheitszentrum Haus Momentum liegt mitten im Zentrum Hammahs, umgeben von Nahversorgungssowie Sozial- und Gemeindeeinrichtungen und einem gut erschlossenen Wohngebiet.
Hammah ist eine Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen und gehört der Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten an. Das Lebens- und Gesundheitszentrum Haus Momentum befindet sich derzeit noch im Bau ... Mehr erfahren
und soll zum Jahresbeginn 2025 neu eröffnet werden. Der versierte Betreiber WH Care – ein Unternehmen der preisgekrönten VidaCura Gruppe – hat das Objekt bereits übernommen und befindet sich mit seinem Personal aktuell in der Möblierungs- und Einarbeitungsphase.
Das Haus Momentum bietet künftig 113 Bewohnern ein Zuhause zum Wohlfühlen. Neben stationärer Dauerpflege gehört auch Kurzzeitpflege zum Angebot an diesem Standort. Das u-förmige Gebäude des Lebens- und Gesundheitszentrums entsteht in dreigeschossiger Bauweise mit zusätzlichem Staffelgeschoss. Die geradlinig und modern gestaltete Fassade wurde zu Teilen verklinkert, so fügt sich das Haus Momentum mit seiner hellen Farbgebung hervorragend in die umliegende Bebauung ein. Insgesamt werden rd. 5.900 Quadratmeter barrierefreie Bruttogrundfläche nach dem energiesparenden Effizienzhaus-40-Standard der KfW erstellt.
Alle Appartements verfügen über ein eigenes Duschbad mit WC sowie über einen Telefon-, Internet- und Fernsehanschluss. Für ein familiäres und soziales Miteinander werden die Appartements in maximal sechs eigenständig organisierte Wohngruppen mit zugehöriger Wohnküche und Aufenthaltsbereich sowie Balkon oder Terrasse gegliedert. Das Wohngruppenkonzept soll ein häuslich-familiäres Leben sicherstellen. Dazu verfügt jede Wohngruppe über einen ansprechend gestalteten Gemeinschaftsraum als Wohngruppenmittelpunkt mit Küchen- und Essbereich sowie Terrasse, Dachterrasse oder Balkon. Premium Light Zimmer wird es ebenfalls geben, d.h. eine besonders hochwertige und zusätzliche Ausstattung für Bewohner, die wie im Hotel leben möchten.
Im Erdgeschoss des Haus Momentum befinden sich hinter dem freundlichen und hotelähnlich gestalteten Eingangsbereich mit Empfang und Foyer ein Aufenthaltsraum und ein großzügiges Restaurant mit Frischküche und Sonnenterrasse.
Dieses steht im Sinne eines offenen Hauskonzeptes auch den umliegenden Anwohnern und Gästen der Residenz zur Verfügung. Ferner verfügt das Objekt über eine hauseigene Wäscherei für Bewohnerwäsche und mehrere Pflegebäder. Der Garten des Lebens- und Gesundheitszentrum lädt mit grünen Spazierwegen, der sonnigen Terrasse und Ruhebänken zum Verweilen ein. Im Sommer lässt es sich im Schatten wunderbar entspannen.
Auf dem Gelände des Lebens- und Gesundheitszentrums sind zehn Fahrradstellplätze sowie 19 Pkw-Stellplätze – zwei davon behindertengerecht – vorgesehen.
Lage
Hammah ist eine idyllische Gemeinde mit etwa 3.250 Einwohnern in der Region Oldendorf-Himmelpforten in Niedersachsen. Sie liegt zwischen Hamburg und Bremerhaven, nahe der Elbe, etwa 60 Kilometer von Hamburg und 70 Kilometer von Bremerhaven entfernt. Die Autobahn A26 ist leicht über das nahegelegene Stade zu erreichen.
Im Zentrum von Hammah befindet sich das Lebens- und Gesundheitszentrum Haus Momentum. Dort finden Bewohner und Besucher einen Supermarkt mit Café, Ärzte und soziale Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn ermöglicht es, bequem die umliegenden Städte und Gemeinden zu erreichen.
Die Gemeinde Hammah liegt eingebettet zwischen Elbe, Hohem Moor und dem Naturpark Bremervörde. Hier erlebt man eine harmonische Verbindung aus quirligen Kleinstädten und ländlicher Natur. Rad- und Wanderwege durchziehen die Landschaft, das Naturschutzgebiet "Sandentnahme Hammah" um den Hammaher See und die Hünengräber "Stellberge" bieten Erholungsmöglichkeiten für Einheimische und Touristen gleichermaßen.
Mehr Informationen erhalten Sie im Expose
AfA - §7EStG
Abschreibung: 5,00 %
Erfahren Sie hier mehr über die degressive Absetzung für Abnutzung (AfA)
- Pachtvertrag
22 Jahre plus 1x5 Jahre und 1x3 Jahre.
Wohnimmobilien unterliegen dagegen recht kurzfristiger Kündigungsfristen - Mietzahlung auch bei Nicht-Belegung
Vertragliche Absicherung garantiert Ihnen den Erhalt Ihrer Miete auch bei Nicht-Belegung Ihrer Wohneinheit - Erfahrene Bauträger und Betreiber
bilden eine ausgezeichnete und sichere Investitionsgrundlage - Absicherung durch eigenes Grundbuch
Sie haben wie bei jeder anderen Immobilie die Möglichkeit Ihr Eigentum wieder zu verkaufen, zu vererben, zu verschenken oder zu beleihen - Steuerliche Vorteile durch Abschreibung (AfA - §7EStG)
Gleiche steuerliche Betrachtung wie bei Wohnimmobilien - Immobilienmarkt der Zukunft
Der Bedarf an Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen kann vielerorts in der Bundesrepublik schon heute nicht gedeckt werden - Attraktive Mietrendite
Mietrenditen mit z.B. 3,80 % als Grundlage bilden mit der steuerfreien Verkaufsmöglichkeit nach 10 Jahren ein spannendes Objekt für Einzelinvestoren oder auch Investoren mit größerem Immobilienportfolio
Das Exposé steht für Sie bereit
Nach der Übermittlung Ihrer Daten erhalten Sie in einer E-Mail Ihren persönlichen Zugang zum Exposé.
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