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Seniorenresidenz in Pirmasens (Pflege)

66953 Pirmasens - Die genaue Adresse teilen wir Ihnen gerne mit.

Rendite: 3,50 %

Kaufpreise: 224.825 € - 252.765 €

Gesamtflächen: 61,64 m² - 69,30 m²

Jahresmieteinnahmen: 7.868,88 € - 8.846,76 €

Bevorzugtes Belegungsrecht
Sollten Sie oder ein Ihnen nahestehendes Familienmitglied pflegebedürftig werden, können Sie im Rahmen des bevorzugten Belegungsrechts einen Pflege- oder Betreuungsplatz mit den benötigten Pflegeleistungen einnehmen. Dieses Vorbelegungsrecht gilt nicht nur in der Wohnanlage, in der sich Ihre Pflegeeinheit oder Ihre Wohnung für betreutes Wohnen befindet. Es gilt in allen Wohnanlagen des jeweiligen Betreibers, deutschlandweit.

Die sich momentan im Bau befindliche Seniorenresidenz am Zweibrücker Tor kombiniert synergistisch zwei Wohnformen für das fortgeschrittene Alter „unter einem Dach“. Zum einen handelt es sich hierbei um die vergleichsweise klassische stationäre Pflege, die hier in insgesamt 105 ansprechenden Einzelzimmern in einem modernen Neubau angeboten wird. Zum anderen entstehen 45 Einheiten für Betreu ... Mehr erfahren tes Wohnen in einem sanierten Altbau samt neuem Anbau.

Diese gefragte Wohnform richtet sich an Seniorinnen und Senioren, die zwar nicht die umfassende Pflege einer stationären Einrichtung benötigen, aber dennoch die Sicherheit einer auf sie zugeschnittenen Alltagsunterstützung in Anspruch nehmen wollen.

Lage
Die kreisfreie Stadt Pirmasens wird vom Landkreis Südwestpfalz umgeben. Pirmasens ist Verwaltungssitz, jedoch kein Teil des Landkreises. Prägend für die Region ist die Lage: Einerseits sind die drei Ballungsräume Ludwigshafen/Mannheim, Karlsruhe und Saarbrücken nicht weit entfernt. Andererseits ist eine allgegenwärtige Nähe zu ausgedehnten Kultur- und Naturlandschaften vorherrschend.

- Stadt mit rund 41.000 Einwohnerinnen und Einwohnern (Landkreis Südwestpfalz: 95.000 Einwohnerinnen und Einwohner); liegt etwa 90 Kilometer südwestlich von Mannheim, 80 Kilometer nordwestlich von Karlsruhe und 60 Kilometer östlich von Saarbrücken

- Das Objekt befindet sich innenstadtnah

- Allgemeinmedizinische Praxis, zahnmedizinische Praxis und Apotheke in einem Umkreis von weniger als 500 Metern; Krankenhaus in 1,7 Kilometern Entfernung

- ÖPNV-Anbindung (0,2 km), DB-Bahnhof (0,4 km) und Autobahn (4,5 km)

Mehr Informationen erhalten Sie im Expose

AfA - §7EStG

Abschreibung: 5,00 %

Erfahren Sie hier mehr über die degressive Absetzung für Abnutzung (AfA)

Immobilienvideo anschauen

Pachtvertrag
25 Jahre + 1 × 5 Jahre Verlängerungsoption.
Wohnimmobilien unterliegen dagegen recht kurzfristiger Kündigungsfristen
Mietzahlung auch bei Nicht-Belegung
Vertragliche Absicherung garantiert Ihnen den Erhalt Ihrer Miete auch bei Nicht-Belegung Ihrer Wohneinheit
Erfahrene Bauträger und Betreiber
bilden eine ausgezeichnete und sichere Investitionsgrundlage
Absicherung durch eigenes Grundbuch
Sie haben wie bei jeder anderen Immobilie die Möglichkeit Ihr Eigentum wieder zu verkaufen, zu vererben, zu verschenken oder zu beleihen
Steuerliche Vorteile durch Abschreibung (AfA - §7EStG)
Gleiche steuerliche Betrachtung wie bei Wohnimmobilien
Immobilienmarkt der Zukunft
Der Bedarf an Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen kann vielerorts in der Bundesrepublik schon heute nicht gedeckt werden
Attraktive Mietrendite
Mietrenditen mit z.B. 3,50 % als Grundlage bilden mit der steuerfreien Verkaufsmöglichkeit nach 10 Jahren ein spannendes Objekt für Einzelinvestoren oder auch Investoren mit größerem Immobilienportfolio