Degressive AfA: Eine steuerliche Chance für Investoren

Die 5% degressive Abschreibung für Abnutzung (AfA) ist ein besonderes steuerliches Instrument, das Investoren eine attraktive Möglichkeit bietet, Steuern zu sparen und gleichzeitig langfristig von einer Immobilie zu profitieren. Dabei handelt es sich um eine Methode, bei der ein höherer Anteil der Baukosten in den ersten Jahren steuerlich abgesetzt werden kann. Für Investoren bedeutet das, dass sie in den Anfangsjahren ihrer Investition besonders hohe Steuervorteile nutzen können – ein großer Vorteil, wenn es darum geht, die Steuerlast zu minimieren und den Cashflow zu maximieren.

Was ist die degressive AfA und wie funktioniert sie?

Die AfA ist ein steuerlicher Abzug für den Wertverlust, den eine Immobilie im Laufe der Zeit erleidet. Bei der degressiven AfA wird jährlich ein fester Prozentsatz des verbleibenden Wertes der Immobilie abgeschrieben. In den ersten Jahren ist der Abschreibungsbetrag höher, da er auf die noch höheren Restwerte angewendet wird, was bedeutet, dass Sie in diesen Jahren mehr von der Steuer absetzen können. Die 5% degressive AfA ermöglicht es somit, über einen Zeitraum von 20 Jahren jeweils 5% des Anschaffungswertes steuerlich abzuschreiben. Diese Methode unterstützt vor allem in der Anfangsphase Ihrer Investition, in der die finanziellen Aufwendungen oft höher sind.

Warum ist das für Sie als Investor interessant?

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