Seniorenzentrum in Essen-Kettwig (Pflege)

Seniorenzentrum in Essen-Kettwig (Pflege)

Etablierte Bestandseinrichtung - Mitten im grünen Herzen des Ruhrgebiets

45219 Essen - Die genaue Adresse teilen wir Ihnen gerne mit.

Rendite: 4,25 %

Kaufpreise: 216.198,00 € - 265.410,00 €

Gesamtflächen: 57,77 m² - 70,92 m²

Jahresmieteinnahmen: 9.188,42 € - 11.279,93 €

Nur wenige Hundert Meter von der historischen Altstadt entfernt gelegen befindet sich das Seniorenzentrum Haus Kettwig.

In der im Ort seit Jahren etablierten Einrichtung stehen 89 Pflegeplätze in 61 Einzel- und 14 Doppelzimmern sowie ein Zimmer zur besonderen Verwendung zur Verfügung. Die selbstverständlich jeweils mit einem separaten Bad ausgestatteten Pflegeapartments verteilen sich dabei ... Mehr erfahren auf vier Geschosse, die stets auch behagliche Gemeinschaftsräumlichkeiten bieten. Im Erdgeschoss ist neben Büros für die Verwaltung auch die hauseigene Küche untergebracht; darüber hinaus bietet ein großer Wintergarten gehobenen Aufenthaltskomfort. Gleich mehrere Pflegeappartments verfügen über eigene Balkone, außerdem steht eine geräumige Dachterrasse zur Verfügung.

In unmittelbarer Nachbarschaft komplettiert ein Gebäude mit speziell für Betreutes Wohnen ausgelegten Wohnungen das Angebot für ein angenehmes und sicheres Leben im Alter. So gibt es hier einen mehrschichtigen Ansatz, um bedarfsgerecht auf den demografischen Wandel und die damit einhergehende steigende Betreuungsbedürftigkeit der Gesellschaft zu reagieren. Gerade deshalb handelt es sich hierbei um eine höchst attraktive Pflegeimmobilie.

Austattung
Der Verbindungsteil der beiden Gebäudeteile beherbergt neben der einladenden Eingangs- und Empfangshalle auch ein stilvoll eingerichtetes Café.
Ein geräumiger Wintergarten bildet den Übergang zum liebevoll begrünten Außenbereich, so dass sich je nach Wetter, Lust und Laune immer ein schönes Plätzchen finden lässt. Weitere beliebte Aufenthaltsbereiche sind die behaglichen Gemeinschaftsräume, die auf jeder Etage zur Verfügung stehen, und die rund 35 Quadratmeter große Dachterrasse. Alle Bereiche des Hauses sind seniorengerecht ausgelegt.

Alle Bewohnerzimmer sind hell und mit ansprechenden Farben gestaltet. Selbstverständlich verfügen alle Einheiten über ein eigenes, separates Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Gleich mehrere Pflegeapartments haben auch einen eigenen Balkon

Lage
Kettwig ist ein Stadtteil der Ruhrgebietsmetropole Essen, der sich die Ruhe und Überschaubarkeit einer eigenständigen Gemeinde erhalten hat. Mit seinen rund 18.000 Bewohnerinnen und Bewohnern liegt Kettwig rund 13 Kilometer vom Essener Stadtzentrum entfernt und von viel Grün umgeben direkt am Ufer der Ruhr. Der Stadtteil hat dadurch einen außergewöhnlichen Naherholungswert und verfügt über einen für das Ruhrgebiet in dieser Form seltenen Altstadtkern mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern, romantischen Gassen und einem vielseitigen Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants.

Mehr Informationen erhalten Sie im Expose

  • Pachtverträge über 20 oder 25 JahrePachtvertrag
    20 Jahre + 2 x 5 Jahre.
    Wohnimmobilien unterliegen dagegen recht kurzfristiger Kündigungsfristen
  • Mietzahlung auch bei Nicht-BelegungMietzahlung auch bei Nicht-Belegung
    Vertragliche Absicherung garantiert Ihnen den Erhalt Ihrer Miete auch bei Nicht-Belegung Ihrer Wohneinheit
  • Erfahrene Bauträger und BetreiberErfahrene Bauträger und Betreiber
    bilden eine ausgezeichnete und sichere Investitionsgrundlage
  • Absicherung durch eigenes GrundbuchAbsicherung durch eigenes Grundbuch
    Sie haben wie bei jeder anderen Immobilie die Möglichkeit Ihr Eigentum wieder zu verkaufen, zu vererben, zu verschenken oder zu beleihen
  • Mietzahlung auch bei Nicht-BelegungSteuerliche Vorteile durch Abschreibung (AfA - §7EStG)
    Gleiche steuerliche Betrachtung wie bei Wohnimmobilien
  • Immobilienmarkt der ZukunftImmobilienmarkt der Zukunft
    Der Bedarf an Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen kann vielerorts in der Bundesrepublik schon heute nicht gedeckt werden
  • Attraktive MietrenditeAttraktive Mietrendite
    Mietrenditen mit z.B. 4,25 % als Grundlage bilden mit der steuerfreien Verkaufsmöglichkeit nach 10 Jahren ein spannendes Objekt für Einzelinvestoren oder auch Investoren mit größerem Immobilienportfolio
Hinz Real Estate Anlageimmobilien und Pflegeimmobilien - Seniorenzentrum in Essen-Kettwig (Pflege)

Das Exposé steht für Sie bereit

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Besonderheiten:
- Erhöhte lineare Abschreibung von 6,25 % p. a., dadurch hohe Steuervorteile
- Etablierte Bestandsimmobilie
- sofortige Mieteinnahmen
- TOP-Standort im beliebten Stadtteil Kettwig

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Erreichbarkeit

Täglich, auch an Feiertagen
9:00 - 20:00 Uhr

Unsere Adresse

Bruchhagen 38
31595 Steyerberg

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