Pflegeimmobilie in Halberstadt (Betreutes Wohnen)
KfW-geförderter Neubau am Harzrand
38820 Halberstadt - Die genaue Adresse teilen wir Ihnen gerne mit.
Rendite: 3,30 %
Kaufpreise: 395.232,73 € - 485.105,45 €
Gesamtflächen: 66,62 m² - 81,77 m²
Jahresmieteinnahmen: 13.042,68 € - 16.008,48 €
Bevorzugtes Belegungsrecht
Sollten Sie oder ein Ihnen nahestehendes Familienmitglied pflegebedürftig werden, können Sie im Rahmen des bevorzugten Belegungsrechts einen Pflege- oder Betreuungsplatz mit den benötigten Pflegeleistungen einnehmen. Dieses Vorbelegungsrecht gilt nicht nur in der Wohnanlage, in der sich Ihre Pflegeeinheit oder Ihre Wohnung für betreutes Wohnen befindet. Es gilt in allen Wohnanlagen des jeweiligen Betreibers, deutschlandweit.
Immobilien stehen auch in Zeiten schwankungsanfälliger Finanzmärkte für eine solide Sachwert-Investition. Anlegerinnen und Anleger, die in eine oder mehrere Wohneinheiten der neuen „Seniorenresidenz Halberstadt“ investieren, profitieren dabei gleich in mehrfacher Hinsicht.
Schließlich ergänzen sich hier monatliche Einnahmen und eine durch den demografischen Wandel in Deutschland beför ... Mehr erfahren
derte Belegung mit Steuervorteilen (degressive Abschreibung) und günstigen Finanzierungsoptionen, da der Neubau den Energieeffizienzstandard KfW-40 erfüllt und damit zur Aufnahme eines stark zinsvergünstigten Kredits nach dem Programm 298 („Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“) berechtigt.
Die „Seniorenresidenz Halberstadt“ bietet auf drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss Raum für 140 Pflegeapartments, die alle als komfortables Einzelzimmer mit eigenem Duschbad ausgelegt sind. Eine synergistische Ergänzung erfährt die Einrichtung durch die Integration von sechs barrierefreien Wohnungen im Erdgeschoss. In einem Nebengebäude stehen zudem 18 weitere barrierefreie Wohnungen bereit. Betreiber ist der renommierte und deutschlandweit an rund 100 Standorten vertretene Pflegedienst compassio.
Die ansprechende Architektur mit ihren lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, die im Stile einer Parkanlage gestalteten Gartenanlagen und die naturnahe Harzvorland-Lage im geschichtsträchtigen Halberstadt machen diese Einrichtung zu einem attraktiven Zuhause für die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner – und zu einem begehrten Anlageobjekt für Investorinnen und Investoren.
Mehr Informationen erhalten Sie im Expose
AfA - §7EStG
Abschreibung: 5,00 % + 7b Abschreibung
KFW
Carestone-Konditionen: 150.000,00 € zu 2,96 % Zins
Programm: KfW 298: Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude
Gesicherte KfW-Konditionen: KfW-Darlehen: 150.000 € / Zins: 2,96 %
Pachtvertrag25 Jahre.
Wohnimmobilien unterliegen dagegen recht kurzfristiger Kündigungsfristen
Mietzahlung auch bei Nicht-Belegung
Vertragliche Absicherung garantiert Ihnen den Erhalt Ihrer Miete auch bei Nicht-Belegung Ihrer Wohneinheit
Erfahrene Bauträger und Betreiber
bilden eine ausgezeichnete und sichere Investitionsgrundlage
Absicherung durch eigenes Grundbuch
Sie haben wie bei jeder anderen Immobilie die Möglichkeit Ihr Eigentum wieder zu verkaufen, zu vererben, zu verschenken oder zu beleihen
Steuerliche Vorteile durch Abschreibung (AfA - §7EStG)
Gleiche steuerliche Betrachtung wie bei Wohnimmobilien
Immobilienmarkt der Zukunft
Der Bedarf an Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen kann vielerorts in der Bundesrepublik schon heute nicht gedeckt werden
Attraktive Mietrendite
Mietrenditen mit z.B. 3,30 % als Grundlage bilden mit der steuerfreien Verkaufsmöglichkeit nach 10 Jahren ein spannendes Objekt für Einzelinvestoren oder auch Investoren mit größerem Immobilienportfolio
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Gesamtfläche:66,62 m² - 81,77 m²
Gesamtpreis:395.232,73 € - 485.105,45 €
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Erreichbarkeit
Täglich, auch an Feiertagen
9:00 - 20:00 Uhr
Kontaktmöglichkeiten
05764 942777 info@hinz-real-estate.de Onlineberatung vereinbaren Rendite-Chancen auf WhatsApp!
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