Etablierte Pflegeeinrichtung in Elsendorf
Idyllisch gelegenes Demenzzentrum
84094 Elsendorf - Die genaue Adresse teilen wir Ihnen gerne mit.
Rendite: 4,00 %
Kaufpreise: 216.270 € - 286.536 €
Gesamtflächen: 70,64 m² - 93,59 m²
Jahresmieteinnahmen: 8.650,80 € - 11.461,44 €
Bevorzugtes Belegungsrecht
Sollten Sie oder ein Ihnen nahestehendes Familienmitglied pflegebedürftig werden, können Sie im Rahmen des bevorzugten Belegungsrechts einen Pflege- oder Betreuungsplatz mit den benötigten Pflegeleistungen einnehmen. Dieses Vorbelegungsrecht gilt nicht nur in der Wohnanlage, in der sich Ihre Pflegeeinheit oder Ihre Wohnung für betreutes Wohnen befindet. Es gilt in allen Wohnanlagen des jeweiligen Betreibers, deutschlandweit.
Der Einrichtung im ruhigen Gemeindeteil Margarethenthann kommt im Pflegemarkt derweil eine besondere Rolle zu, da sie speziell auf die Bedürfnisse demenziell veränderter Menschen ausgelegt ist.
Das Gebäude gliedert sich in einen nördlichen und einen südlichen Flügel. Die Zimmer für die Bewohnerinnen und Bewohner verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie die beiden Obergeschosse. Alle Zim ... Mehr erfahren
mer sind hell und mit einer ansprechenden Farbgebung gestaltet. Die Wohneinheiten sind mit einem eigenen und seniorengerechten Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Die Außenanlagen warten mit einem besonders gestalteten „Gerontogarten“ auf.
Der Betreiber der Einrichtung in Elsendorf ist die Auvictum Holding GmbH. Hierbei handelt es sich um eine Einrichtung, die auf die vergleichsweise klassische Stationäre Pflege ausgerichtet ist. Die beiden Einrichtungen ergänzen sich in ihrem Angebot und schaffen so Synergieeffekte.
Lage
Die Gemeinde Elsendorf liegt im niederbayerischen Landkreis Kelheim. Es handelt sich um eine wirtschaftlich prosperierende Region, die von der zentralen Lage sowohl in Bayern als auch in Europa sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitiert. Das von Südwesten nach Nordosten von der Donau durchflossene Kreisgebiet zudem wartet mit einer abwechslungsreichen und naturnahen Landschaft auf.
• Gemeinde mit rund 2.200 Einwohnerinnen und Einwohnern; jeweils rund 40 Straßenkilometer entfernt von den Oberzentren Regensburg, Ingolstadt und Landshut. In die Landeshauptstadt München sind es knapp 90 Kilometer.
• Objekt befindet sich im rund fünf Kilometer östlich des Hauptortes Elsendorf gelegenen Gemeindeteil Margarethenthann.
• Allgemeinmedizinische Praxis, zahnmedizinische Praxis, Apotheke in einem Umkreis von weniger als sieben Kilometern; Krankenhaus in 9,1 Kilometer Entfernung.
• ÖPNV-Anbindung (0,1 Kilometer), DB-Bahnhof (12,6 Kilometer) und Autobahn (5,3 Kilometer).
Mehr Informationen erhalten Sie im Expose
Pachtvertrag
20 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption.
Wohnimmobilien unterliegen dagegen recht kurzfristiger KündigungsfristenMietzahlung auch bei Nicht-Belegung
Vertragliche Absicherung garantiert Ihnen den Erhalt Ihrer Miete auch bei Nicht-Belegung Ihrer WohneinheitErfahrene Bauträger und Betreiber
bilden eine ausgezeichnete und sichere InvestitionsgrundlageAbsicherung durch eigenes Grundbuch
Sie haben wie bei jeder anderen Immobilie die Möglichkeit Ihr Eigentum wieder zu verkaufen, zu vererben, zu verschenken oder zu beleihenSteuerliche Vorteile durch Abschreibung (AfA - §7EStG)
Gleiche steuerliche Betrachtung wie bei WohnimmobilienImmobilienmarkt der Zukunft
Der Bedarf an Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen kann vielerorts in der Bundesrepublik schon heute nicht gedeckt werdenAttraktive Mietrendite
Mietrenditen mit z.B. 4,00 % als Grundlage bilden mit der steuerfreien Verkaufsmöglichkeit nach 10 Jahren ein spannendes Objekt für Einzelinvestoren oder auch Investoren mit größerem Immobilienportfolio

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Erreichbarkeit
Täglich, auch an Feiertagen
9:00 - 20:00 Uhr
Kontaktmöglichkeiten
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