Alten- und Pflegeheim Haus Kruse in Petershagen
Etablierte Immobilie im Kreis Minden-Lübbecke
32469 Petershagen - Die genaue Adresse teilen wir Ihnen gerne mit.
Wichtige Kennzahlen auf einen Blick
Kaufpreise:
206.432 € - 273.114 €Rendite:
3,80 %Mietvertrag:
20 Jahre + 2 × 5 Jahre VerlängerungsoptionErste Mietzahlung:
nach KaufpreiszahlungJahresmieteinnahmen:
7.844,40 € - 10.378,32 €Grunderwerbssteuer:
6,50 %Notar-/Grundbuchkosten:
2,0 %Instandhaltung:
2,00 € / m² p.a.Verwaltergebühren:
360,00 € / p.a.AfA (Abschreibung):
3,70 %Baujahr:
Altbau 1988, Neubau 2017Bevorzugtes Belegungsrecht
Sollten Sie oder ein Ihnen nahestehendes Familienmitglied pflegebedürftig werden, können Sie im Rahmen des bevorzugten Belegungsrechts einen Pflege- oder Betreuungsplatz mit den benötigten Pflegeleistungen einnehmen. Dieses Vorbelegungsrecht gilt nicht nur in der Wohnanlage, in der sich Ihre Pflegeeinheit oder Ihre Wohnung für betreutes Wohnen befindet. Es gilt in allen Wohnanlagen des jeweiligen Betreibers, deutschlandweit.
Das Haus Kruse im beschaulichen Petershagener Ortsteil Friedewalde (Kreis Minden-Lübbecke) bietet Investorinnen und Investoren dabei im Unterschied zu neu projektierten Objekten die Vorzüge einer Bestandsimmobilie: Die Einrichtung ist im lokalen Pflegemarkt etabliert und bietet sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung. Die Mietrendite liegt bei 3,8 Prozent.
Die Einrichtung wurde bereits ... Mehr erfahren
1988 eröffnet und zuletzt um einen 2017 in Betrieb genommenen Erweiterungsbau ergänzt.
Insgesamt verfügt sie über 60 stationäre Pflegeplätze in 52 freundlichen Wohneinheiten (44 Einzel- und acht Doppelzimmer). Auf allen Etagen stehen zudem behaglich möblierte Gemeinschafts- und Aufenthaltsräume sowie Pflegebäder zur Verfügung. Großer Beliebtheit erfreut sich die geräumige Dachterrasse. Eine weitere große Terrasse im Erdgeschoss öffnet sich zum liebevoll gestalteten Gartenbereich, der im Stil eines kleinen Parks angelegt ist.
Zur Charakteristik der Einrichtung gehört die ruhige Lage in Friedewalde. Apotheke, Bank und Bäckerei befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die Kernstadt von Petershagen an der Weser liegt mit rund zehn Straßenkilometern genauso nah wie das Zentrum der Kreisstadt Minden.
Mehr Informationen erhalten Sie im Expose
Pachtvertrag
20 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption.
Wohnimmobilien unterliegen dagegen recht kurzfristiger Kündigungsfristen
Mietzahlung auch bei Nicht-Belegung
Vertragliche Absicherung garantiert Ihnen den Erhalt Ihrer Miete auch bei Nicht-Belegung Ihrer Wohneinheit
Erfahrene Bauträger und Betreiber
bilden eine ausgezeichnete und sichere Investitionsgrundlage
Absicherung durch eigenes Grundbuch
Sie haben wie bei jeder anderen Immobilie die Möglichkeit Ihr Eigentum wieder zu verkaufen, zu vererben, zu verschenken oder zu beleihen
Steuerliche Vorteile durch Abschreibung (AfA - §7EStG)
Gleiche steuerliche Betrachtung wie bei Wohnimmobilien
Immobilienmarkt der Zukunft
Der Bedarf an Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen kann vielerorts in der Bundesrepublik schon heute nicht gedeckt werden
Attraktive Mietrendite
Mietrenditen mit z.B. 3,80 % als Grundlage bilden mit der steuerfreien Verkaufsmöglichkeit nach 10 Jahren ein spannendes Objekt für Einzelinvestoren oder auch Investoren mit größerem Immobilienportfolio
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Erreichbarkeit
Täglich, auch an Feiertagen
9:00 - 20:00 Uhr
Kontaktmöglichkeiten
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