Seniorenresidenz Crailsheim
Seniorenresidenz Crailsheim
74564 Crailsheim - Die genaue Adresse teilen wir Ihnen gerne mit.
Rendite: 3,20 %
Kaufpreise: 228.000,00 €
Gesamtflächen: ca. 50,00 m²
Jahresmieteinnahmen: 7.300,00 €
Unsere Pflegeimmobilie ist ein dreigeschossiger moderner Neubau in zeitloser Architektur, der in Form eines L konzipiert ist.
Die Flächengestaltung und Raumaufteilung folgen sowohl praxisorientierten pflegerischen Grundsätzen als auch dem Ziel, möglichst viel individuellen Freiraum und Wohlfühlatmosphäre zu schaffen.
Die insgesamt 90 Pflegeapartments sind großzügig, funktionell und ... Mehr erfahren
freundlich ausgestattet. Große Aufenthaltsräume mit Balkonen, ein Café sowie schöne Grünflächen sorgen für ein harmonisches Wohn- und Lebensgefühl.
Die Außenanlagen werden überwiegend begrünt, im Bereich der Terrasse wird ein beschützter Garten gestaltet und mit einem Zaun versehen. Befestigte Flächen werden im Bereich des Eingangs, der Stellplätze und aller erforderlichen Zufahrten erstellt. Die Außenanlagen des Wohn- und Pflegestifts werden baulich zu den Nachbargrundstücken umschlossen.
Lage
Die Große Kreisstadt Crailsheim liegt im Nordosten von Baden-Württemberg im Landkreis Schwäbisch Hall. Die fränkisch geprägte 35.000-Einwohner-Stadt wird von der Jagst durchflossen und erstreckt sich in der abgestuften, von der Frankenhöhe überragten Crailsheimer Bucht. Diese Lage verleiht Crailsheim etwas ausgesprochen Idyllisches.
Der Rathausturm, die Johanneskirche und die Liebfrauenkapelle oder das Spital zum Heiligen Geist sind sehenswerte Gebäude, die zwischen dem späten Mittelalter und der Barockzeit entstanden. In Crailsheim findet jedes Jahr ein Kulturfestival statt, dessen Eintritt für Besucher kostenlos ist. Höhepunkt des Jahres ist sicherlich das viertägige Fränkische Volksfest, zu dem immer über 250.000 Gäste kommen.
Die kulturelle Bedeutung geht einher mit einer überaus starken lokalen Wirtschaft. Mehrere Schwermaschinenbauer, Technologiehersteller, Konsumgüterproduzenten und eine Privatbrauerei sichern vor Ort 20.000 Arbeitsplätze – eine Magnetwirkung, die weit in die Region ausstrahlt, für die Crailsheim als zentrale Einkaufsstadt gilt.
Auch in Crailsheim ist wie überall in Deutschland ein demografischer Wandel bemerkbar. Unser hier vorgestelltes Pflegeobjekt soll das Wohnen in Crailsheim gerade für ältere, pflegebedürftige Mitbürger noch attraktiver machen und ihnen einen neuen lebenswerten Mittelpunkt bieten, an dessen wirtschaftlichen Aspekten Sie unmittelbar teilhaben können.
Unser Pflegeheim befindet sich im Stadtteil Altenmünster im Südwesten von Crailsheim. Er wird im Norden von der Murrbahn begrenzt und von der Gaildorfer Straße durchschnitten. Das Stadtzentrum liegt gleich nebenan. Wie Crailsheim insgesamt ist auch Altenmünster verkehrsmäßig gut in der Region vernetzt.
Zu den Autobahnen A6 und A7 sind es jeweils nur wenige Fahrminuten. Die Entfernung beispielsweise nach Nürnberg und Stuttgart beträgt nur wenig mehr als 100 Kilometer. Auch andere wichtige Städte sind von diesem Standort aus gut zu erreichen. Im Hinblick auf die Besuche von Verwandten und Freunden ist die hier vorgestellte Pflegeimmobilie damit auch aus dem weiteren Umfeld gut erreichbar.
Das in Crailsheim zentral gelegene Altenmünster hat sich bei allem städtischen Erscheinungsbild durchaus einen ländlichen Charme bewahrt. Es befindet sich ein wenig außerhalb des innerstädtischen Siedlungsgebietes damit in einer ruhigen Lage. Im fußläufigen Umkreis um unser Pflegeheim lassen sich die meisten Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen. So befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte, Kirchen, und Arztpraxen auch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Restaurantbesuche, das Wahrnehmen von Crailsheimer Kulturveranstaltungen oder auch ein Vorbeischauen beim Fränkischen Volksfest sind bereits nach kurzer Fahrt möglich.
Mehr Informationen erhalten Sie im Expose
KFW
KfW-Darlehen: 150.000,00 € / Zins: Siehe aktuelle KFW-Konditionen
Programm: KfW 298: Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude
KfW-Darlehen: 150.000,00 € / Zins: Siehe aktuelle KFW-Konditionen
- Pachtvertrag
20 Jahre + 2 x 5 Jahre.
Wohnimmobilien unterliegen dagegen recht kurzfristiger Kündigungsfristen - Mietzahlung auch bei Nicht-Belegung
Vertragliche Absicherung garantiert Ihnen den Erhalt Ihrer Miete auch bei Nicht-Belegung Ihrer Wohneinheit - Erfahrene Bauträger und Betreiber
bilden eine ausgezeichnete und sichere Investitionsgrundlage - Absicherung durch eigenes Grundbuch
Sie haben wie bei jeder anderen Immobilie die Möglichkeit Ihr Eigentum wieder zu verkaufen, zu vererben, zu verschenken oder zu beleihen - Steuerliche Vorteile durch Abschreibung (AfA - §7EStG)
Gleiche steuerliche Betrachtung wie bei Wohnimmobilien - Immobilienmarkt der Zukunft
Der Bedarf an Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen kann vielerorts in der Bundesrepublik schon heute nicht gedeckt werden - Attraktive Mietrendite
Mietrenditen mit z.B. 3,20 % als Grundlage bilden mit der steuerfreien Verkaufsmöglichkeit nach 10 Jahren ein spannendes Objekt für Einzelinvestoren oder auch Investoren mit größerem Immobilienportfolio
Das Exposé steht für Sie bereit
Nach der Übermittlung Ihrer Daten erhalten Sie in einer E-Mail Ihren persönlichen Zugang zum Exposé.
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Erreichbarkeit
Täglich, auch an Feiertagen
9:00 - 20:00 Uhr
Kontaktmöglichkeiten
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