Worauf Sie beim Kauf einer Pflegeimmobilie achten müssen

Startseite / Unternehmen / Wissenswertes-Blog / Pflegeimmobilien / Worauf Sie beim Kauf einer Pflegeimmobilie achten müssen /

Diese Seite vorlesen lassen

In diesem Artikel erfahren Sie, worauf Sie beim Kauf einer Pflegeimmobilie achten müssen, um Rendite, Sicherheit und Werterhalt zu gewährleisten.

Wer eine Pflegeimmobilie kaufen möchte, trifft eine Entscheidung mit langfristiger Wirkung. Denn auch wenn Pflegeapartments als besonders sichere und sorgenfreie Kapitalanlage gelten – wie bei jeder Investition gilt: Gründliche Prüfung ist der Schlüssel zum Erfolg.

1. Standort: Region mit Zukunft oder demografischer Stillstand?

Der wichtigste Faktor jeder Immobilie ist der Standort – das gilt auch bei Pflegeimmobilien. Achten Sie auf:

Eine alternde Bevölkerungsstruktur in der Region
Gute medizinische und soziale Infrastruktur
Nähe zu Ballungsräumen oder wachstumsstarken Mittelzentren
Bedarf an Pflegeplätzen laut aktueller Statistik

Pflegeimmobilie kaufen – worauf achten? Ganz klar: Der Standort muss langfristig eine hohe Auslastung ermöglichen.

2. Betreiberqualität: Wer steht hinter Ihrer Immobilie?

Die Pflegeeinrichtung wird nicht von Ihnen verwaltet – sondern von einem Betreiber. Dieser ist der eigentliche Mieter und somit entscheidend für Ihre Einnahmen.
Achten Sie auf:

Langjährige Erfahrung des Betreibers
Bestehende Pflegeeinrichtungen mit guter Belegung
Möglichst großer Träger mit etabliertem Netzwerk

3. Vertragliche Absicherung: Was steht wirklich im Pachtvertrag?

Ein Pachtvertrag ist das Rückgrat Ihrer Investition. Prüfen Sie:

Laufzeit: Ideal sind 20–25 Jahre
Indexierung: Gibt es eine automatische Mietanpassung an die Inflation?
Zahlungspflicht: Wird die Miete auch bei Leerstand gezahlt?
Instandhaltungspflichten: Was übernimmt der Betreiber, was Sie?

Pflegeimmobilie kaufen – worauf achten? Ganz klar: Auf die Details im Vertrag, nicht nur auf die Überschrift.

4. Rendite & Wirtschaftlichkeit: Rechnen Sie realistisch

Lassen Sie sich nicht nur von der versprochenen Bruttorendite blenden. Wichtig ist:

Netto-Rendite nach Steuern und Nebenkosten
Finanzierungskosten im Blick behalten
Steuerliche Abschreibungen mitrechnen (AfA)
Realistische Annahmen für Mietentwicklung

Tipp: Lassen Sie sich eine Beispielrechnung mit konservativen Werten zeigen.

5. Bausubstanz & Qualität: Ist die Immobilie zukunftssicher?

Ob Neubau oder saniertes Objekt – achten Sie auf:

Barrierefreiheit und Pflegegerechtigkeit
Modernste Standards im Bau und in der Ausstattung
Gutes energetisches Niveau (z. B. KfW-Standard)
Hochwertige Materialien für langfristigen Werterhalt

Wer eine Pflegeimmobilie kaufen möchte, sollte nicht an der Bauqualität sparen – sie ist die Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

6. Verwaltung & Betreuung: Wer kümmert sich um was?

Im Idealfall wird die Immobilie durch eine spezialisierte Hausverwaltung betreut. Sie übernimmt:

Kommunikation mit Betreiber
Abrechnung & Kontrolle
Objektpflege und Instandhaltungskoordination

Pflegeimmobilie kaufen – worauf achten? Auf einen klar geregelten Ablauf – damit Sie sich um nichts kümmern müssen.

7. Persönliche Zielsetzung: Passt die Anlageform zu Ihnen?

Fragen Sie sich:

Suche ich regelmäßige Einnahmen oder Werterhalt?
Möchte ich passiv investieren oder aktiv verwalten?
Ist mir soziale Wirkung wichtig?
Habe ich Zeit & Wissen für klassische Mietwohnungen?

Pflegeimmobilien eignen sich besonders für sicherheitsorientierte Anleger, die planbare Einnahmen ohne Verwaltungsaufwand suchen.

Fazit: Pflegeimmobilie kaufen – worauf achten?

Der Kauf einer Pflegeimmobilie kann eine ausgezeichnete Entscheidung sein – wenn Sie gezielt und informiert vorgehen.
Achten Sie auf:

Standortqualität
Betreiberstabilität
Vertragsinhalte
Wirtschaftlichkeit
Bauqualität
Verwaltungsstruktur

Und: Lassen Sie sich professionell beraten. Ein seriöser Anbieter zeigt Ihnen nicht nur die Chancen – sondern auch offen die Risiken.

Vertrauen Sie auf Erfahrung – mit Hinz Real Estate

Wir beraten Sie persönlich und transparent – und begleiten Sie Schritt für Schritt beim Kauf Ihrer Pflegeimmobilie.
Mit über 30 Jahren Erfahrung wissen wir genau, worauf es ankommt.

Kostenloser Ratgeber

Zehn überzeugende Gründe für eine Pflegeimmobilie

Unser kostenloser Ratgeber "Zehn gute Gründe für eine Pflegeimmobilie" ist Ihr Schlüssel, um das volle Potential dieser Investitionsmöglich zu verstehen. Holen Sie sich jetzt Ihren kostenlosen Ratgeber und beginnen Sie Ihre Reise zu einer nachhaltigen und erfüllenden Investition in Pflegeimmobilien.

Jetzt kostenfreien Ratgeber herunterladen

Profitables Investment in Immobilien

Erfahrungen & Bewertungen zu Hinz Real Estate

Passende Immobilienangebote

KFW AfA

Diese Immobilie zu meinen Favoriten hinzufügen

Sofortmiete

Alten- und Pflegeheim Haus Kruse in Petershagen

32469 Petershagen

Rendite:3,80 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Bestandsobjekt

Gesamtfläche:60,08 m² - 79,49 m²

Gesamtpreis:206.432 € - 273.114 €

Sofortmiete

Etablierte Pflegeeinrichtung in Elsendorf

84094 Elsendorf

Rendite:4,00 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Bestandsobjekt

Gesamtfläche:70,64 m² - 93,59 m²

Gesamtpreis:216.270 € - 286.536 €

AfA 5,00 % Sofortmiete

Seniorenresidenz Marienheide (Betreutes Wohnen)

51709 Marienheide

Rendite:3,70 %

Assetklasse:Betreutes Wohnen

Objekteigenschaft:Bestandsobjekt

Gesamtfläche:61,82 m² - 94,32 m²

Gesamtpreis:346.130 € - 528.094 €

AfA 5,00 %

Seniorenresidenz in Pirmasens (Betreutes Wohnen)

66953 Pirmasens

Rendite:3,20 %

Assetklasse:Betreutes Wohnen

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:99,19 m² - 126,32 m²

Gesamtpreis:264.068 € - 336.292 €

Sofortmiete

39114 Magdeburg

Rendite:4,00 %

Assetklasse:Betreutes Wohnen

Objekteigenschaft:Bestandsobjekt

Gesamtfläche:71,63 m²

Gesamtpreis:273.501 €

AfA 5,00 % Sofortmiete

51709 Marienheide

Rendite:3,70 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Bestandsobjekt

Gesamtfläche:53,67 m² - 57,32 m²

Gesamtpreis:300.511 € - 320.947 €

AfA 5,00 %

66953 Pirmasens

Rendite:3,50 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:61,64 m² - 69,30 m²

Gesamtpreis:224.825 € - 252.765 €

Sofortmiete

39114 Magdeburg

Rendite:4,00 %

Assetklasse:Betreutes Wohnen

Objekteigenschaft:Bestandsobjekt

Gesamtfläche:50,62 m² – 62,60 m²

Gesamtpreis:193.308 € – 239.055 €

KFW AfA 5,00 %

Pflegeimmobilie in Halberstadt (Betreutes Wohnen)

38820 Halberstadt

Rendite:3,30 %

Assetklasse:Betreutes Wohnen

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:67,01 m² - 81,77 m²

Gesamtpreis:395.232,73 € - 485.105,45 €

KFW AfA 5,00 %

38820 Halberstadt

Rendite:3,30 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:41,34 m² - 52,14 m²

Gesamtpreis:245.236,36 € - 309.320,00 €

AfA 5,00 % Sofortmiete

Lebens- und Gesundheitszentrum in Hammah bei Stade

21714 Hammah

Rendite:3,70 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Bestandsobjekt

Gesamtfläche:41,94 m² - 47,50 m²

Gesamtpreis:194.290,00 €- 220.080,00 €

AfA 5,00 % Sofortmiete

59192 Bergkamen

Rendite:3,70 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Bestandsobjekt

Gesamtfläche:33,56 m² - 132,31 m²

Gesamtpreis:148.020,00 € - 583.680,00 €

AfA 5,00 % Sofortmiete

59192 Bergkamen

Rendite:3,70 %

Assetklasse:Betreutes Wohnen

Objekteigenschaft:Bestandsobjekt

Gesamtfläche:56,97 m² - 85,61 m²

Gesamtpreis:251.350,00 € - 377.750,00 €

KFW AfA 5,00 % + 7b Abschreibung

57627 Hachenburg

Rendite:3,03 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:48,61 m² – 56,68 m²

Gesamtpreis:260.931 € – 304.242 €

AfA 5,00 %

Ambiente Park Bad Gögging (Mehrfamilienhäuser)

93333 Bad Gögging

Rendite:2,70 % - 3,15 %

Assetklasse:Betreutes Wohnen

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:keine

Gesamtpreis:399.754,00 € – 738.848,00 €

KFW AfA 5,00 %

49326 Melle

Rendite:3,30 %

Assetklasse:Betreutes Wohnen

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:50,15 m² - 50,17 m²

Gesamtpreis:340.716,36 € - 340.876,36 €

Sofortmiete

32699 Extertal

Rendite:4,10 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Bestandsobjekt

Gesamtfläche:48,08 m² - 50,30 m²

Gesamtpreis:200.600,00 € - 209.860,00 €

KFW AfA 5,00 % + 7b Abschreibung

99867 Gotha

Rendite:3,30 %

Assetklasse:Betreutes Wohnen

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:48,61 m² - 55,46 m²

Gesamtpreis:242.261,82 € - 276.403,64 €

KFW AfA 5,00 %

Seniorenzentrum am Gausebrink in Ochtrup

48607 Ochtrup

Rendite:3,60 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:54,68 m² - 61,41 m²

Gesamtpreis:245.281,00 € - 275.487,00 €

23684 Scharbeutz (Gleschendorf)

Rendite:3,40 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:39,30 m² – 51,74 m²

Gesamtpreis:240.475,00 € – 316.637,00 €

AfA 5,00 %

93333 Bad Gögging

Rendite:2,88 % - 3,20 %

Assetklasse:Betreutes Wohnen

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:76,66 m² - 167,09 m²

Gesamtpreis:445.797,00 € - 914.506,00 €

58762 Altena

Rendite:3,80 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:43,41 m² - 57,39 m²

Gesamtpreis:207.896,00 € - 274.857,00 €

KFW AfA 5,00 % + 7b Abschreibung

Pflegeimmobilie in Salzgitter-Lichtenberg

38228 Salzgitter

Rendite:3,00 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:51,89 m² - 70,87 m²

Gesamtpreis:271.564,00 € - 370.876,00 €

Sofortmiete

Residenz Sonnenhof in Boxberg/Oberlausitz

02943 Boxberg

Rendite:3,80 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Bestandsobjekt

Gesamtfläche:56,11 m² - 62,68 m²

Gesamtpreis:146.883,25 € - 164.091,33 €

Sofortmiete

48465 Schüttorf

Rendite:3,40 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Bestandsobjekt

Gesamtfläche:48

Gesamtpreis:181.692,00 € - 216.507,00 €

KFW

74564 Crailsheim

Rendite:3,20 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:ca. 50,00 m²

Gesamtpreis:228.000,00 €

Sofortmiete

38685 Langelsheim

Rendite:4,20 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Bestandsobjekt

Gesamtfläche:41,89 m² - 57,88 m²

Gesamtpreis:194.646,00 € - 268.939,00 €

AfA 5,00 %

Mondäne Pflegeeinrichtung in Frankfurt Oder

15236 Frankfurt

Rendite:3,50 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:43,17 m² - 43,37 m²

Gesamtpreis:189.692,14 € – 190.570,96 €

Sofortmiete

22880 Wedel

Rendite:4,00 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Bestandsobjekt

Gesamtfläche:50,76 m²

Gesamtpreis:205.401 €

Weitere anzeigen

Wir unterstützen Sie gerne bei Ihren Immobilienfragen und -projekten!

Erreichbarkeit

Täglich, auch an Feiertagen
9:00 - 20:00 Uhr

Kontaktmöglichkeiten

05764 942777 info@hinz-real-estate.de Onlineberatung vereinbaren Rendite-Chancen auf WhatsApp!

Unsere Adresse

Bruchhagen 38
31595 Steyerberg

Social Media

WhatsApp LinkedIn Facebook Instagram Youtube Pinterest

Teilen Sie uns Ihre Immobilien-Wünsche mit - Wir helfen Ihnen gerne bei der Suche nach der perfekten Anlageimmobilie. Kontaktieren Sie uns jetzt!

Zu den Immobilien Immobilie verkaufen Über uns

Worauf Sie beim Kauf einer Pflegeimmobilie achten müssen

In diesem Artikel erfahren Sie, worauf Sie beim Kauf einer Pflegeimmobilie achten müssen, um Rendite, Sicherheit und Werterhalt zu gewährleisten.

1. Standort: Region mit Zukunft oder demografischer Stillstand?

2. Betreiberqualität: Wer steht hinter Ihrer Immobilie?

3. Vertragliche Absicherung: Was steht wirklich im Pachtvertrag?

4. Rendite & Wirtschaftlichkeit: Rechnen Sie realistisch

5. Bausubstanz & Qualität: Ist die Immobilie zukunftssicher?

6. Verwaltung & Betreuung: Wer kümmert sich um was?

7. Persönliche Zielsetzung: Passt die Anlageform zu Ihnen?

Fazit: Pflegeimmobilie kaufen – worauf achten?

Vertrauen Sie auf Erfahrung – mit Hinz Real Estate

Kostenloser Ratgeber

Zehn überzeugende Gründe für eine Pflegeimmobilie

Passende Immobilienangebote

Wir unterstützen Sie gerne bei Ihren Immobilienfragen und -projekten!

Schreiben Sie uns eine Nachricht

Nutzen Sie jetzt Ihr persönliches Immoportal

Sie sind bereits registriert?

Im Immoportal anmelden