Praxis, Klinik, Kapitalanlage – was erfolgreiche Mediziner beim Vermögensaufbau beachten

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In diesem Beitrag zeigen wir, welche Rolle Pflegeimmobilien für Mediziner spielen können, die sicher, planbar und ohne Mehraufwand investieren wollen – und dabei auch steuerlich profitieren möchten.

Wer in der Medizin Verantwortung übernimmt, verdient nicht nur Respekt – sondern in der Regel auch ein überdurchschnittliches Einkommen. Doch trotz hoher Einkünfte geraten viele Ärztinnen und Ärzte beim Thema Vermögensaufbau ins Straucheln: zu wenig Zeit, zu viele Angebote, zu wenig Orientierung.

1. Warum der klassische Weg oft nicht reicht

Viele Ärztinnen und Ärzte verlassen sich auf private Rentenversicherungen, Kapitallebensversicherungen oder Fonds – und stellen irgendwann fest:
    •    Die Renditen sind mäßig.
    •    Die Steuerlast bleibt hoch.
    •    Die Planbarkeit ist begrenzt.
Hinzu kommt: In der eigenen Praxis oder Klinik steckt bereits viel Kapital – eine breiter aufgestellte Vermögensstruktur ist daher entscheidend.

2. Was erfolgreiche Mediziner beim Investieren anders machen

Was unterscheidet den Vermögensaufbau erfolgreicher Mediziner?
➡ Sie suchen Kapitalanlagen, die sicher, steueroptimiert und zeitsparend funktionieren.
➡ Sie wollen passives Einkommen, das langfristig trägt – ohne Verwaltung, ohne Leerstandssorgen.
➡ Sie denken strategisch – und nutzen staatlich geförderte Modelle wie Pflegeimmobilien gezielt.

3. Pflegeimmobilien – eine Kapitalanlage mit System

Pflegeimmobilien bieten viele Vorteile, die gerade für Mediziner interessant sind:
    •    Langfristige Mietverträge mit Betreibern (20–25 Jahre Laufzeit)
    •    Gesicherte Einnahmen, unabhängig von der Auslastung
    •    Indexierte Mieten als Schutz vor Inflation
    •    Staatliche Förderung über KfW-Programme (z. B. zinsgünstige Kredite)
    •    Hohe AfA-Abschreibung zur Senkung des zu versteuernden Einkommens
    •    Kein Verwaltungsaufwand – alles wird durch Betreiber & Verwaltung organisiert
Sie investieren in echtes Eigentum mit Grundbucheintrag – und damit in kontrollierbaren, werthaltigen Besitz.

4. Steuerliche Vorteile gezielt nutzen

Ein besonders attraktiver Aspekt beim Kauf einer Pflegeimmobilie sind die steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein erheblicher Teil des Kaufpreises kann über viele Jahre hinweg steuerlich geltend gemacht werden – insbesondere, wenn es sich um einen Neubau oder eine umfassend sanierte Immobilie handelt.
Gerade für einkommensstarke Berufsgruppen wie Mediziner bietet das die Chance, das zu versteuernde Einkommen gezielt zu reduzieren – und gleichzeitig Vermögen in Form von stabilem, inflationsgeschütztem Eigentum aufzubauen.
Steuerliche Vorteile und planbare Einnahmen gehen hier Hand in Hand.

5. Altersvorsorge neu denken

Viele Mediziner sind selbstständig oder nicht gesetzlich rentenversichert. Die Folge: Private Altersvorsorge ist kein „Zusatz“, sondern Pflicht.
Pflegeimmobilien bieten genau hier Vorteile:
    •    Monatliches, planbares Einkommen im Ruhestand
    •    Kein Aufwand mit Mietern oder Verwaltung
    •    Echte Sachwerte statt undurchsichtiger Finanzprodukte
    •    Beitrag zur Versorgung älterer Menschen – mit sozialem Mehrwert
Kurz gesagt: Sie schaffen sich ein zweites Standbein neben der Praxis – das auch ohne Sie funktioniert.

6. Und was ist mit Risiken?

Natürlich gibt es Risiken – wie bei jeder Investition.
Das wichtigste dabei: die Qualität des Betreibers und die Standortwahl. Deshalb ist es entscheidend, mit erfahrenen Partnern zusammenzuarbeiten, die
    •    Betreiber und Standorte gründlich prüfen
    •    transparente Verträge anbieten
    •    eine professionelle Begleitung gewährleisten
So lässt sich das Risiko auf ein Minimum reduzieren – und der Nutzen voll ausschöpfen.

Fazit: Vermögensaufbau muss zu Ihrem Leben passen

Als Mediziner haben Sie andere Anforderungen an Ihre Kapitalanlage: verlässlich, steueroptimiert, effizient.
Pflegeimmobilien können genau diese Lücke schließen – und dabei helfen, Ihr Einkommen strategisch in planbare Vermögenswerte zu verwandeln.

Sie möchten wissen, ob Pflegeimmobilien zu Ihrer Situation passen?

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AfA 5,00 % Sofortmiete

Seniorenresidenz Marienheide (Betreutes Wohnen)

51709 Marienheide

Rendite:3,70 %

Assetklasse:Betreutes Wohnen

Objekteigenschaft:Bestandsobjekt

Gesamtfläche:61,82 m² - 94,32 m²

Gesamtpreis:346.130 € - 528.094 €

AfA 5,00 %

Seniorenresidenz in Pirmasens (Betreutes Wohnen)

66953 Pirmasens

Rendite:3,20 %

Assetklasse:Betreutes Wohnen

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:99,19 m² - 126,32 m²

Gesamtpreis:264.068 € - 336.292 €

Sofortmiete

39114 Magdeburg

Rendite:4,00 %

Assetklasse:Betreutes Wohnen

Objekteigenschaft:Bestandsobjekt

Gesamtfläche:71,63 m²

Gesamtpreis:273.501 €

AfA 5,00 % Sofortmiete

51709 Marienheide

Rendite:3,70 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Bestandsobjekt

Gesamtfläche:53,67 m² - 57,32 m²

Gesamtpreis:300.511 € - 320.947 €

AfA 5,00 %

66953 Pirmasens

Rendite:3,50 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:61,64 m² - 69,30 m²

Gesamtpreis:224.825 € - 252.765 €

Sofortmiete

39114 Magdeburg

Rendite:4,00 %

Assetklasse:Betreutes Wohnen

Objekteigenschaft:Bestandsobjekt

Gesamtfläche:50,62 m² – 62,60 m²

Gesamtpreis:193.308 € – 239.055 €

KFW AfA 5,00 %

Pflegeimmobilie in Halberstadt (Betreutes Wohnen)

38820 Halberstadt

Rendite:3,30 %

Assetklasse:Betreutes Wohnen

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:67,01 m² - 81,77 m²

Gesamtpreis:395.232,73 € - 485.105,45 €

KFW AfA 5,00 %

38820 Halberstadt

Rendite:3,30 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:41,34 m² - 52,14 m²

Gesamtpreis:245.236,36 € - 309.320,00 €

AfA 5,00 % Sofortmiete

Lebens- und Gesundheitszentrum in Hammah bei Stade

21714 Hammah

Rendite:3,70 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Bestandsobjekt

Gesamtfläche:41,94 m² - 47,50 m²

Gesamtpreis:194.290,00 €- 220.080,00 €

AfA 5,00 % Sofortmiete

59192 Bergkamen

Rendite:3,70 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Bestandsobjekt

Gesamtfläche:33,56 m² - 132,31 m²

Gesamtpreis:148.020,00 € - 583.680,00 €

AfA 5,00 % Sofortmiete

59192 Bergkamen

Rendite:3,70 %

Assetklasse:Betreutes Wohnen

Objekteigenschaft:Bestandsobjekt

Gesamtfläche:56,97 m² - 85,61 m²

Gesamtpreis:251.350,00 € - 377.750,00 €

KFW AfA 5,00 % + 7b Abschreibung

57627 Hachenburg

Rendite:3,03 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:48,61 m² – 56,68 m²

Gesamtpreis:260.931 € – 304.242 €

AfA 5,00 %

Ambiente Park Bad Gögging (Mehrfamilienhäuser)

93333 Bad Gögging

Rendite:2,70 % - 3,15 %

Assetklasse:Betreutes Wohnen

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:keine

Gesamtpreis:399.754,00 € – 738.848,00 €

KFW AfA 5,00 %

49326 Melle

Rendite:3,30 %

Assetklasse:Betreutes Wohnen

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:50,15 m² - 50,17 m²

Gesamtpreis:340.716,36 € - 340.876,36 €

Sofortmiete

32699 Extertal

Rendite:4,10 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Bestandsobjekt

Gesamtfläche:48,08 m² - 50,30 m²

Gesamtpreis:200.600,00 € - 209.860,00 €

KFW AfA 5,00 % + 7b Abschreibung

99867 Gotha

Rendite:3,30 %

Assetklasse:Betreutes Wohnen

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:48,61 m² - 55,46 m²

Gesamtpreis:242.261,82 € - 276.403,64 €

KFW AfA 5,00 %

Seniorenzentrum am Gausebrink in Ochtrup

48607 Ochtrup

Rendite:3,60 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:54,68 m² - 61,41 m²

Gesamtpreis:245.281,00 € - 275.487,00 €

23684 Scharbeutz (Gleschendorf)

Rendite:3,40 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:39,30 m² – 51,74 m²

Gesamtpreis:240.475,00 € – 316.637,00 €

AfA 5,00 %

93333 Bad Gögging

Rendite:2,88 % - 3,20 %

Assetklasse:Betreutes Wohnen

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:76,66 m² - 167,09 m²

Gesamtpreis:445.797,00 € - 914.506,00 €

58762 Altena

Rendite:3,80 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:43,41 m² - 57,39 m²

Gesamtpreis:207.896,00 € - 274.857,00 €

Sofortmiete

Etablierte Pflegeeinrichtung in Siegenburg

93354 Siegenburg

Rendite:4,00 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Bestandsobjekt

Gesamtfläche:71,88 m² - 87,16 m²

Gesamtpreis:179.760,00 € – 218.001,00 €

KFW AfA 5,00 % + 7b Abschreibung

Pflegeimmobilie in Salzgitter-Lichtenberg

38228 Salzgitter

Rendite:3,00 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:51,89 m² - 70,87 m²

Gesamtpreis:271.564,00 € - 370.876,00 €

Sofortmiete

Residenz Sonnenhof in Boxberg/Oberlausitz

02943 Boxberg

Rendite:3,80 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Bestandsobjekt

Gesamtfläche:56,11 m² - 62,68 m²

Gesamtpreis:146.883,25 € - 164.091,33 €

Sofortmiete

48465 Schüttorf

Rendite:3,40 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Bestandsobjekt

Gesamtfläche:48

Gesamtpreis:181.692,00 € - 216.507,00 €

Sofortmiete

63110 Rodgau

Rendite:4,60 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Bestandsobjekt

Gesamtfläche:55,28 m² - 62,11 m²

Gesamtpreis:254.702,90 € - 266.919,00 €

Sofortmiete

Seniorenzentrum in Essen-Kettwig (Pflege)

45219 Essen

Rendite:4,25 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Bestandsobjekt

Gesamtfläche:57,77 m² - 70,92 m²

Gesamtpreis:216.198,00 € - 265.410,00 €

KFW

74564 Crailsheim

Rendite:3,20 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:ca. 50,00 m²

Gesamtpreis:228.000,00 €

Sofortmiete

38685 Langelsheim

Rendite:4,20 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Bestandsobjekt

Gesamtfläche:41,89 m² - 57,88 m²

Gesamtpreis:194.646,00 € - 268.939,00 €

AfA 5,00 %

Mondäne Pflegeeinrichtung in Frankfurt Oder

15236 Frankfurt

Rendite:3,50 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:43,17 m² - 43,37 m²

Gesamtpreis:189.692,14 € – 190.570,96 €

Sofortmiete

22880 Wedel

Rendite:4,00 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Bestandsobjekt

Gesamtfläche:50,76 m²

Gesamtpreis:205.401 €

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