Altersvorsorge für Ärzte: So investieren Mediziner einfacher und sicherer

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Pflegeimmobilien als Altersvorsorge

Zwölf-Stunden-Schichten, volle Sprechstunden, stetige Verantwortung – der Arbeitsalltag in der Medizin lässt wenig Raum für komplexe Finanzfragen. Und dennoch ist gerade für Ärztinnen und Ärzte die private Vorsorge ein zentrales Thema: Denn wer auf hohem Niveau verdient, hat auch höhere Erwartungen an seinen Ruhestand.
Doch wie können Mediziner ihr Einkommen sinnvoll für die Zukunft nutzen, ohne zusätzlichen Aufwand im Alltag?
Eine Antwort, die zunehmend an Bedeutung gewinnt: Pflegeimmobilien als Altersvorsorge.

1. Warum klassische Modelle oft nicht mehr überzeugen

Versicherungsprodukte wie Rürup-, Lebens- oder Rentenversicherungen versprechen Sicherheit – doch in der Praxis überzeugen sie viele Mediziner nicht mehr. Die Gründe sind vielfältig:
    •    Niedrige Verzinsung oder intransparente Kosten
    •    Eingeschränkter Zugriff auf das investierte Kapital
    •    Geringe Flexibilität und komplizierte Strukturen
Ärzte, die heute für morgen vorsorgen, wünschen sich stattdessen Transparenz, Planbarkeit und Eigentum mit realem Gegenwert.

2. Pflegeimmobilien – eine greifbare, stabile Lösung

Pflegeimmobilien gelten nicht ohne Grund als einer der robustesten Märkte im Immobiliensektor. Wer eine Pflegeimmobilie erwirbt, kauft ein Apartment innerhalb einer Pflegeeinrichtung – inklusive langfristigem Pachtvertrag mit einem Betreiber.
Was bedeutet das konkret?
    •    Sie erhalten monatlich gesicherte Mieteinnahmen, unabhängig von der Belegung
    •    Der Betreiber übernimmt Verwaltung, Vermietung und Instandhaltung
    •    Die Mietverträge sind meist auf 20 bis 25 Jahre fest vereinbart
    •    Viele Verträge sind indexiert – das heißt: Ihre Einnahmen steigen mit der Inflation
Kurz gesagt: Sie investieren einmal – und profitieren langfristig, ohne sich kümmern zu müssen.

3. Besonders attraktiv für Besserverdiener: Steuerliche Vorteile

Ein oft unterschätzter Aspekt: Pflegeimmobilien lassen sich steuerlich äußerst effizient nutzen. Ein erheblicher Anteil des Kaufpreises kann über viele Jahre hinweg abgeschrieben werden.
Gerade für Mediziner mit hohem Einkommen bedeutet das:
✔ Spürbare Senkung des zu versteuernden Einkommens
✔ Kombination aus Kapitalaufbau und Steuerersparnis
✔ Nutzung von staatlichen Fördermöglichkeiten wie KfW-Programmen
Diese Kombination aus steuerlichem Vorteil und solider Rendite macht Pflegeimmobilien zu einer besonders effektiven Altersvorsorge.

4. Planungssicherheit statt Marktstress

Der Kapitalmarkt ist volatil, Zinsschwankungen und politische Unsicherheit machen vielen Anlegern Sorgen. Pflegeimmobilien hingegen bieten genau das, was sich Mediziner oft wünschen:
    •    Stabile, planbare Einnahmen
    •    Reales Eigentum mit Grundbucheintrag
    •    Kein Stress mit Mietern oder kurzfristigen Entwicklungen
Besonders im Hinblick auf die Altersvorsorge ist diese Planbarkeit ein entscheidender Vorteil.

5. Ein Investment mit Wirkung

Neben Rendite und Sicherheit bietet diese Anlageform noch etwas, das vielen Ärztinnen und Ärzten besonders wichtig ist: Sinn.
Mit der Investition in eine Pflegeimmobilie tragen Sie aktiv zur Versorgung älterer Menschen bei. Sie schaffen Pflegeplätze – und investieren in einen Markt, der aufgrund des demografischen Wandels dauerhaft gebraucht wird.

Fazit: Altersvorsorge muss zu Ihrem Berufsalltag passen

Als Mediziner möchten Sie Ihr Vermögen sinnvoll aufbauen – ohne stundenlange Recherche, ohne unnötige Komplexität. Pflegeimmobilien bieten genau das:
Sicherheit, Einfachheit und steuerlichen Mehrwert.
Wenn Sie nach einer Altersvorsorge suchen, die funktioniert wie Ihre Medizin: klar strukturiert, verlässlich und mit langfristigem Nutzen – dann sollten Sie sich diese Option genauer ansehen.

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Seniorenresidenz Marienheide (Betreutes Wohnen)

51709 Marienheide

Rendite:3,70 %

Assetklasse:Betreutes Wohnen

Objekteigenschaft:Bestandsobjekt

Gesamtfläche:61,82 m² - 94,32 m²

Gesamtpreis:346.130 € - 528.094 €

AfA 5,00 %

Seniorenresidenz in Pirmasens (Betreutes Wohnen)

66953 Pirmasens

Rendite:3,20 %

Assetklasse:Betreutes Wohnen

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:99,19 m² - 126,32 m²

Gesamtpreis:264.068 € - 336.292 €

Sofortmiete

39114 Magdeburg

Rendite:4,00 %

Assetklasse:Betreutes Wohnen

Objekteigenschaft:Bestandsobjekt

Gesamtfläche:71,63 m²

Gesamtpreis:273.501 €

AfA 5,00 % Sofortmiete

51709 Marienheide

Rendite:3,70 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Bestandsobjekt

Gesamtfläche:53,67 m² - 57,32 m²

Gesamtpreis:300.511 € - 320.947 €

AfA 5,00 %

66953 Pirmasens

Rendite:3,50 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:61,64 m² - 69,30 m²

Gesamtpreis:224.825 € - 252.765 €

Sofortmiete

39114 Magdeburg

Rendite:4,00 %

Assetklasse:Betreutes Wohnen

Objekteigenschaft:Bestandsobjekt

Gesamtfläche:50,62 m² – 62,60 m²

Gesamtpreis:193.308 € – 239.055 €

KFW AfA 5,00 %

Pflegeimmobilie in Halberstadt (Betreutes Wohnen)

38820 Halberstadt

Rendite:3,30 %

Assetklasse:Betreutes Wohnen

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:67,01 m² - 81,77 m²

Gesamtpreis:395.232,73 € - 485.105,45 €

KFW AfA 5,00 %

38820 Halberstadt

Rendite:3,30 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:41,34 m² - 52,14 m²

Gesamtpreis:245.236,36 € - 309.320,00 €

AfA 5,00 % Sofortmiete

Lebens- und Gesundheitszentrum in Hammah bei Stade

21714 Hammah

Rendite:3,70 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Bestandsobjekt

Gesamtfläche:41,94 m² - 47,50 m²

Gesamtpreis:194.290,00 €- 220.080,00 €

AfA 5,00 % Sofortmiete

59192 Bergkamen

Rendite:3,70 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Bestandsobjekt

Gesamtfläche:33,56 m² - 132,31 m²

Gesamtpreis:148.020,00 € - 583.680,00 €

AfA 5,00 % Sofortmiete

59192 Bergkamen

Rendite:3,70 %

Assetklasse:Betreutes Wohnen

Objekteigenschaft:Bestandsobjekt

Gesamtfläche:56,97 m² - 85,61 m²

Gesamtpreis:251.350,00 € - 377.750,00 €

KFW AfA 5,00 % + 7b Abschreibung

57627 Hachenburg

Rendite:3,03 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:48,61 m² – 56,68 m²

Gesamtpreis:260.931 € – 304.242 €

AfA 5,00 %

Ambiente Park Bad Gögging (Mehrfamilienhäuser)

93333 Bad Gögging

Rendite:2,70 % - 3,15 %

Assetklasse:Betreutes Wohnen

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:keine

Gesamtpreis:399.754,00 € – 738.848,00 €

KFW AfA 5,00 %

49326 Melle

Rendite:3,30 %

Assetklasse:Betreutes Wohnen

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:50,15 m² - 50,17 m²

Gesamtpreis:340.716,36 € - 340.876,36 €

Sofortmiete

32699 Extertal

Rendite:4,10 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Bestandsobjekt

Gesamtfläche:48,08 m² - 50,30 m²

Gesamtpreis:200.600,00 € - 209.860,00 €

KFW AfA 5,00 % + 7b Abschreibung

99867 Gotha

Rendite:3,30 %

Assetklasse:Betreutes Wohnen

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:48,61 m² - 55,46 m²

Gesamtpreis:242.261,82 € - 276.403,64 €

KFW AfA 5,00 %

Seniorenzentrum am Gausebrink in Ochtrup

48607 Ochtrup

Rendite:3,60 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:54,68 m² - 61,41 m²

Gesamtpreis:245.281,00 € - 275.487,00 €

23684 Scharbeutz (Gleschendorf)

Rendite:3,40 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:39,30 m² – 51,74 m²

Gesamtpreis:240.475,00 € – 316.637,00 €

AfA 5,00 %

93333 Bad Gögging

Rendite:2,88 % - 3,20 %

Assetklasse:Betreutes Wohnen

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:76,66 m² - 167,09 m²

Gesamtpreis:445.797,00 € - 914.506,00 €

58762 Altena

Rendite:3,80 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:43,41 m² - 57,39 m²

Gesamtpreis:207.896,00 € - 274.857,00 €

Sofortmiete

Etablierte Pflegeeinrichtung in Siegenburg

93354 Siegenburg

Rendite:4,00 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Bestandsobjekt

Gesamtfläche:71,88 m² - 87,16 m²

Gesamtpreis:179.760,00 € – 218.001,00 €

KFW AfA 5,00 % + 7b Abschreibung

Pflegeimmobilie in Salzgitter-Lichtenberg

38228 Salzgitter

Rendite:3,00 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:51,89 m² - 70,87 m²

Gesamtpreis:271.564,00 € - 370.876,00 €

Sofortmiete

Residenz Sonnenhof in Boxberg/Oberlausitz

02943 Boxberg

Rendite:3,80 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Bestandsobjekt

Gesamtfläche:56,11 m² - 62,68 m²

Gesamtpreis:146.883,25 € - 164.091,33 €

Sofortmiete

48465 Schüttorf

Rendite:3,40 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Bestandsobjekt

Gesamtfläche:48

Gesamtpreis:181.692,00 € - 216.507,00 €

Sofortmiete

63110 Rodgau

Rendite:4,60 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Bestandsobjekt

Gesamtfläche:55,28 m² - 62,11 m²

Gesamtpreis:254.702,90 € - 266.919,00 €

Sofortmiete

Seniorenzentrum in Essen-Kettwig (Pflege)

45219 Essen

Rendite:4,25 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Bestandsobjekt

Gesamtfläche:57,77 m² - 70,92 m²

Gesamtpreis:216.198,00 € - 265.410,00 €

KFW

74564 Crailsheim

Rendite:3,20 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:ca. 50,00 m²

Gesamtpreis:228.000,00 €

Sofortmiete

38685 Langelsheim

Rendite:4,20 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Bestandsobjekt

Gesamtfläche:41,89 m² - 57,88 m²

Gesamtpreis:194.646,00 € - 268.939,00 €

AfA 5,00 %

Mondäne Pflegeeinrichtung in Frankfurt Oder

15236 Frankfurt

Rendite:3,50 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Neubau

Gesamtfläche:43,17 m² - 43,37 m²

Gesamtpreis:189.692,14 € – 190.570,96 €

Sofortmiete

22880 Wedel

Rendite:4,00 %

Assetklasse:Pflegeapartment

Objekteigenschaft:Bestandsobjekt

Gesamtfläche:50,76 m²

Gesamtpreis:205.401 €

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