Pflegeimmobilien in Thüringen

Pflegeapartments und Betreutes Wohnen sind langfristig profitable Kapitalanlagen, die mit staatlichen Zuschüssen abgesichert und wo die Kosten für Bau oder Kauf steuerlich absetzbar sind. Eine zusätzliche Sicherheit bietet der Mietvertrag zwischen dem Eigentümer der Pflegeimmobilie und dem Betreiber, der die Übernahme der Betriebskosten garantiert.

Für den Anleger eröffnen sich hier ungeahnte Möglichkeiten auf einem Wachstumsmarkt, da in den nächsten Jahren 100.000e Pflegeplätze deutschlandweit benötigt werden. Damit sind Pflegeimmobilien als Kapitalanlage eine der lukrativsten und sozial wertvollsten Wertanlagen überhaupt.

Bedingt durch den demografischen Wandel wächst der Bedarf an Pflegeimmobilien stetig. Laut aktuellen Zahlen des Statistischen Bundesamtes ist heute schon jeder zweite Deutsche älter als 45 und jeder fünfte älter als 66 Jahre. Da in den nächsten 20 Jahren die Personen, die in der Babyboom-Zeit geboren wurden, in das Rentenalter kommen werden, wird dieser Trend weitergehen. Außerdem steigt die Lebenserwartung immer weiter an und die Anzahl der über 80-Jährigen wird sich in Deutschland weiter vermehren.

Aufgrund dieser festen Zahlen kann man den Trend auf diesem Wachstumsmarkt schon jetzt für die nächsten drei Jahrzehnte fest kalkulieren. In keinem anderen Bereich der Immobilien kann man den Bedarf so sicher und langfristig planen..

Eine Investition in ein Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen ist mit der Investition in eine Ferien- oder Wohnimmobilie sehr gut vergleichbar, wenn man den Kapitaleinsatz betrachtet. Aber weder das Eine noch das Andere ist langfristig so sicher planbar wie eine Pflegeimmobilie.

Die Belegungszahlen sind vor allem bei Ferienwohnungen von vielen Faktoren abhängig und unterliegen stets großen Schwankungen. Bei Wohnimmobilien muss man neben Mieterwechsel und möglichem Leerstand auch noch mit zusätzlichen Reparaturen und Sanierungen rechnen. Diese sind nicht planbar. Auch andere nicht kalkulierbare Kosten und Ausfälle müssen in die Planungen einfließen. Oft vergessen wird der nicht geringe zeitliche Aufwand für den Eigentümer. Auch der muss bedacht werden. Nicht zuletzt kommen dann auch noch staatlich vorgegebene Regelungen, wie z. B. Mietdeckelungen uvm., die einzuhalten sind.

Thüringen bietet als Standort für eine Pflegeimmobilie zahlreiche Vorteile. Wirtschaft, Infrastruktur und alles, was Kultur und Natur zu bieten haben, bilden wichtige Merkmale für die Standortwahl.

Der demografische Wandel hält die Zügel in ganz Deutschland fest in der Hand. Auch in Thüringen hinterlässt er seine deutlichen Spuren. Aktuellen Berechnungen zufolge, wird bis 2040 ein Anstieg der Über-80-Jährigen von über 40% erwartet. Das ist die Altersgruppe, „für die eine höhere Wahrscheinlichkeit der Pflegebedürftigkeit besteht“. Der Bedarf an Pflegeplätzen ist also enorm in Thüringen.

Von der wirtschaftlichen Seite aus gesehen, befindet sich Thüringen nach einer langen harten Zeit nach der deutschen Wiedervereinigung nun auf dem aufsteigenden Ast. Die breit gefächerte Industrie bildet hierzulande eins der wichtigsten Standbeine der Wirtschaft. Der größte Wirtschaftsbereich in Thüringen ist die Dienstleistungsbranche. Aber auch Logistik und Tourismus sind wachsende Bereiche und erzielen deutliche Zuwächse.

Besonders bemerkenswert ist die extrem niedrige Arbeitslosenquote, die in Thüringen deutlich geringer ausfällt als in den anderen neuen Bundesländern.

Thüringen ist ein „Wirtschaftsstandort der schnellen Wege“. Mit seiner zentralen Lage und modernsten Infrastruktur ist Thüringen die Schnittstelle zwischen „etablierten Märkten und der aufstrebenden Wirtschaftslandschaft Osteuropas“. Von hier aus können LKW innerhalb etwa 5 Stunden jede deutsche Metropole erreichen. Fünf Autobahnen sorgen für beste Anbindung im gesamten Freistaat. Auch Thüringens Eisenbahnnetz zählt zu den dichtesten in ganz Europa und einer der bedeutendsten Flughäfen weltweit, der Frankfurt am Main Airport ist in nur rund zweieinhalb Stunden erreichbar, während Thüringens eigener Flughafen Erfurt-Weimar ebenfalls modernste Luftfrachtabfertigung bietet.

Der Thüringer Öffentliche Personennahverkehr soll zu einer attraktiven Alternative für die Bürger werden. Langfristiges Ziel ist es, eine flächendeckende Mobilitätsgarantie zu ermöglichen. Das erfolgreiche Etablieren eines Azubi-Tickets in den letzten Jahren ist der erste Schritt in diese Richtung.

Thüringen birgt als „Land der Dichter & Denker“ zahlreiche kulturelle Zeitzeugen, z. B. die Klassikerstadt Weimar oder die Wartburg. Die prägende Geschichte Thüringens ist weithin bekannt. Zahlreiche Gedenkstätten, die z. B. die Geschichte von Luther oder Johann Sebastian Bach erzählen, sind in weiten Teilen des Freistaats zu finden. Mit Deutschlands meisten Theatern, Opernhäusern, Museen und Orchestern kommen alle Kultur-Fans auf ihre Kosten. So findet sich hier z. B. das Meininger Theater, das über Thüringens Grenzen hinaus bekannt ist oder die Thüringen Philharmonie Gotha.

Für Natur- und Freizeitspaß sorgen urtümliche Wälder, gewundene Täler und weitläufige Ebenen zwischen Harz, Rhön und Thüringer Wald. Außerdem erzählen zahlreiche Burgen und Schlösser interessante Geschichten aus früheren Zeiten und laden zum Besichtigen und Verweilen ein.

Pflegeeinrichtungen in Thüringen

Wenn es um Pflegeapartments und Betreutes Wohnen in Thüringen geht, ist Mirabelle Care ein zuverlässiger Partner und namhafter Betreiber (www.mirabelle-care.de).

Quellen:

https://www.serviceagentur-demografie.de/media/Demografieberichte/Demographiebericht_2020_E-Book.pdf

Statistisches Bundesamt: www.destatis.de

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Das-KfW-Effizienzhaus/

https://wirtschaft.thueringen.de/

https://de.wikipedia.org/wiki/Th%C3%BCringen#Wirtschaft

https://www.invest-in-thuringia.de/de/standort-thueringen/

https://infrastruktur-landwirtschaft.thueringen.de/unsere-themen/verkehr-und-strassenbau/verkehr-oeffentlicher-personennahverkehr