Pflegeimmobilien in Rheinland-Pfalz

Wenn Sie eine langfristig profitable Kapitalanlage suchen, die mit staatlichen Zuschüssen abgesichert ist, sind Sie mit einem Pflegeapartment oder Betreutem Wohnen in Rheinland-Pfalz gut beraten.

Die Kosten für den Kauf sind steuerlich absetzbar und die Betriebskosten werden vom Betreiber getragen. Das sind wichtige Vorteile bei einem Kauf einer Pflegeimmobilie.

In den nächsten Jahren werden 100.000e Pflegeplätze benötigt. Das macht Betreutes Wohnen und Pflegeapartments zu einem Wachstumsmarkt der Zukunft, der ungeahnte Möglichkeiten eröffnet. Als Kapitalanlage sind Pflegeimmobilien eine der lukrativsten und sozial wertvollsten Wertanlagen.

Bedingt durch den demografischen Wandel kommt es zu einem derart hohen Bedarf an Pflegeplätzen. Jeder Zweite in Deutschland ist heute schon älter als 45 und jeder Fünfte älter als 66 Jahre. Das ergeben die Auswertungen des Statistischen Bundesamts. Personen, die in der Babyboom-Zeit geboren wurden, werden innerhalb der nächsten 20 Jahre in das Rentenalter kommen. Außerdem steigt die Lebenserwartung. Auf diese Weise ist jetzt schon absehbar, dass die Anzahl der Menschen über 80 Jahre stetig steigen wird. Eine sinkende Anzahl jüngerer Menschen mit weniger Platz, Möglichkeit und Zeit für die häusliche Pflege der Angehörigen, steht dieser großen Zahl gegenüber.

So kann dieser Wachstumsmarkt heute schon auf bis zu drei Jahrzehnte fest kalkuliert werden. Kein anderer Bereich der Immobilien ist bedarfsmäßig so sicher und langfristig planbar.

Vergleicht man den Kapitaleinsatz für ein Pflegeapartment mit dem einer Ferienwohnung oder einer Wohnimmobilie, sind diese ähnlich. Allerdings sind Ferien- und Wohnimmobilien langfristig nicht so sicher für den Anleger planbar wie eine Pflegeimmobilie (Pflegeapartments und Betreutes Wohnen). Notwendige Belegungszahlen sind von vielen Faktoren abhängig, die zudem auch noch großen Schwankungen unterliegen.

Mieterwechsel und möglicher Leerstand, zusätzliche Reparaturen und Sanierungen sind nur einige Faktoren, die für den Besitzer einer Wohn- oder Ferienimmobilie einzuplanen sind. Diese Kosten und Ausfälle sind nicht kalkulierbar und müssen trotzdem bedacht werden. Außerdem entsteht dem Eigentümer ein nicht unerheblicher zeitlicher Aufwand, der ebenfalls nicht vergessen werden darf. Hier spielen auch noch staatlich vorgegebene Regelungen eine Rolle, wie z. B. Mietdeckelungen uvm. die unbedingt bedacht werden müssen.

Auch hier in Rheinland-Pfalz sind deutliche Spuren des demografischen Wandels sichtbar. Obwohl in den letzten Jahren aufgrund der Zuwanderung die Bevölkerungszahl und Geburtenrate zugenommen haben, wird der Anteil der über 65-Jährigen langfristig auf bis zu 32% der Bevölkerung ansteigen.

Die Standortwahl einer Immobilie ist von vielen Faktoren abhängig. Die Wirtschaft ist hier ein besonders wichtiger Punkt. Auch wenn wirtschaftliche Aspekte für Seniorinnen und Senioren oder andere Pflegebedürftige nicht mehr so ausschlaggebend sind, ist dies jedoch wichtig für Angehörige, Familie und Freunde. Rheinland-Pfalz hat hier viel zu bieten. Mit einer vielfältigen und leistungsfähigen Wirtschaftsstruktur bietet das Land eine starke industrielle Basis in allen Branchen. Aber auch das Handwerk, die Dienstleistungsbranche, Tourismus und Umwelt sind wichtige Grundmeiler der Wirtschaft.

Gestützt wird diese florierende Wirtschaft von einer herausragenden Infrastruktur mit einer verkehrlichen Anbindung über alle Verkehrswege hinweg. Egal, ob Straße, Schiene, Wasser oder Luft – alles ist möglich in Rheinland-Pfalz. Dabei sind die Verkehrsträger so vernetzt, dass die Umweltbelastung minimiert wird.

Der öffentliche Personennahverkehr in Städten und im ländlichen Bereich stellt eine Schwerpunktaufgabe der Landesregierung dar. „Moderne Bahnhöfe, attraktive Fahrzeiten, ein vertaktetes Verkehrsangebot, bequeme Fahrzeuge und eine nahezu flächendeckende Verbundstruktur haben zu Zuwächsen bei der Beförderungsleistung geführt.“, so heißt es auf der Homepage des zuständigen Ministeriums.

Kunst und Kultur nehmen in Rheinland-Pfalz eine herausragende Stellung ein. Die Geschichte des Landes hat für ein reiches kulturelles Erbe gesorgt. „Die Römer, deutsche Könige und Kaiser, Erzbischöfe und Kurfürsten hinterließen bedeutende Bauten und eine Vielzahl archäologischer Relikte.“ Die vier UNESCO-Welterbestätten des Landes, der Dom zu Speyer, die römischen Monumente mit Dom und Liebfrauenkirche in Trier, die Kulturlandschaft Oberes Mittelrheintal sowie der rheinland-pfälzische Abschnitt des Obergermanisch-Raetischen Limes sind nur einige Sehenswürdigkeiten, die einen Besuch wert sind.

Nationale Naturlandschaften mit vielen Naturerlebnisangeboten schützen Klima, Umwelt und Landschaft und zeigen, wie ein zukunftsfähiges Zusammenspiel von Mensch und Natur aussehen kann.

Kulturell anspruchsvolle Liebhaber können zudem zahlreiche Museen, Theater und Orchester genießen. Eine dichte Musiklandschaft, die durch Musik- und Jugendkunstschulen und soziokulturelle Zentren gestützt wird, bietet außerdem mit Chören, Landesjugendensembles und einer vielfältigen Festivallandschaft eine lebendige Kulturszene.

Quellen:

Statistisches Bundesamt: www.destatis.de

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Das-KfW-Effizienzhaus/

https://www.statistik.rlp.de/fileadmin/dokumente/stat_analysen/RP_2070/Demografischer_Wandel.pdf

https://mwvlw.rlp.de/de/themen/wirtschaftszweige/

https://logistik.rlp.de/de/standort/infrastruktur/

https://mwvlw.rlp.de/de/themen/verkehr/bus-und-bahn/

https://mwwk.rlp.de/de/themen/kultur/

https://www.nationale-naturlandschaften-rlp.de/de/neun-nationale-naturlandschaften/