Neustart für den Wohnungsbau: Die degressive AfA ab März 2024

Mit Wirkung vom heutigen Tag, dem 22. März 2024, wird die degressive Absetzung für Abnutzung (AfA) in Deutschland wieder eingeführt, ein Schritt, der das Potenzial hat, die Landschaft der Immobilieninvestitionen nachhaltig zu verändern. Die degressive AfA, eine steuerliche Abschreibungsmethode, bietet erhebliche finanzielle Anreize für Investoren im Bereich des Neubaus und der Erstinvestition in Wohnimmobilien. Dieser Artikel erläutert, was die degressive AfA ist, warum ihre Wiedereinführung bedeutend ist und wie Sie als Investor von dieser Regelung profitieren können.

Was ist die AfA und wie funktioniert sie?

Die Absetzung für Abnutzung (AfA) ist eine Methode zur steuerlichen Berücksichtigung des Wertverlusts von Anlagegütern über die Zeit. Für Immobilieninvestoren ermöglicht die AfA, den Wertverlust ihrer Immobilienobjekte steuerlich geltend zu machen. Während die lineare AfA eine gleichmäßige Abschreibung über die Nutzungsdauer erlaubt, ermöglicht die degressive AfA, zu Beginn der Nutzungsdauer höhere Beträge abzuschreiben, was zu einem schnelleren steuerlichen Nutzen führt.

Die Neuerungen der degressiven AfA ab dem 22. März 2024

Die neuen Regelungen zur degressiven AfA bieten speziell für neu gebaute oder im Jahr der Fertigstellung erworbene Wohngebäude und Wohnungen ansehnliche steuerliche Vorteile. Im ersten Jahr können 5% der Investitionskosten abgeschrieben werden, mit der Möglichkeit, in den folgenden Jahren jeweils 5% des Restwertes steuerlich geltend zu machen. Diese Regelung gilt für Projekte, deren Baubeginn zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 liegt, was Investoren einen klaren Anreiz für den Neubau bietet.

Warum die degressive AfA nutzen?

Die Nutzung der degressiven AfA bedeutet für Investoren eine signifikante Steuerersparnis in den ersten Jahren nach der Investition. Diese Ersparnisse können reinvestiert werden oder zur Deckung der anfänglichen Finanzierungskosten beitragen, wodurch die Liquidität verbessert und das Risiko verringert wird. Langfristig trägt dies zu einem lebhaften Immobilienmarkt bei, indem es den Neubau von Wohnraum fördert und zu einer Erweiterung des Wohnungsangebots führt.

Kombinationsmöglichkeiten und Zusatzvorteile

Ein besonderer Vorteil der degressiven AfA ist ihre Kombinierbarkeit mit anderen Abschreibungsformen und Sonderabschreibungen, insbesondere in Verbindung mit energieeffizienten Bauvorhaben. Dies ermöglicht es Investoren, ihre steuerliche Last weiter zu minimieren und gleichzeitig in den nachhaltigen Bau zu investieren.

Um von der degressiven AfA profitieren zu können, sollten Investoren sicherstellen, dass ihr Projekt den festgelegten Kriterien entspricht und die erforderlichen Nachweise, insbesondere den Baubeginn, sorgfältig dokumentieren. Eine frühzeitige Absprache mit einem Steuerberater kann dabei helfen, den maximalen steuerlichen Vorteil zu sichern und die Einhaltung aller gesetzlichen Anforderungen zu gewährleisten.


Die Wiedereinführung der degressiven AfA stellt eine außergewöhnliche Chance für Immobilieninvestoren dar, die Finanzierung ihrer Projekte zu optimieren und einen Beitrag zum dringend benötigten Wohnraum in Deutschland zu leisten. Wir bei Hinz Real Estate empfehlen allen Investoren, diese Gelegenheit nicht ungenutzt zu lassen und stehen bereit, Sie auf diesem Weg zu begleiten.

Für weiterführende Informationen und individuelle Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns heute, um zu erfahren, wie Sie die degressive AfA in Ihre Investitionsstrategie integrieren

Sie erreichen uns täglich, auch an Wochenenden und Feiertagen, von 09.00 - 20.00 Uhr unter den Rufnummern 05764 942777 oder unter 0172 5113879.

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