Pflegeimmobilie in Freyburg (Unstrut)

Für Investorinnen und Investoren bietet die Investition in eine oder mehrere Wohneinheiten des „Pflegezentrums im Winzerstädtchen“ in Freyburg eine attraktive Möglichkeit. Sie profitieren nicht nur von günstigen Zinsen, Steuervorteilen und laufenden monatlichen Einnahmen, sondern auch von der stabilen Wertentwicklung der Immobilie. Das Gebäude umfasst insgesamt 119 Pflegeapartments und wu ... Mehr erfahren rde nach dem energieeffizienten KfW-Standard „40 EE“ errichtet. Zudem besteht bei einem Kauf im Jahr 2024 die Möglichkeit einer degressiven Abschreibung von 5 Prozent.

Der moderne Neubau wurde im Februar 2024 an die Mirabelle Holding GmbH übergeben, einen stark wachsenden Betreiber mit Fokus auf Mitteldeutschland. Dies bedeutet für Anlegerinnen und Anleger, dass Mietzahlungen unmittelbar nach dem Erwerb eines oder mehrerer Apartments beginnen.

Die hohe Auslastung der Pflegeeinrichtung wird durch das durchdachte architektonische Konzept und die ansprechende Gestaltung des Gebäudes sichergestellt. Es umfasst drei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich neben 19 Pflegeapartments auch die Büroräume der Einrichtungs- und Pflegedienstleitung sowie eine hauseigene Vollküche. Das gastronomische Team sorgt hier für frische und abwechslungsreiche Mahlzeiten. Eine großzügige Cafeteria mit Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zu den parkähnlich angelegten Gartenanlagen mit zahlreichen Beeten, Bäumen und Sträuchern.














Das erste und zweite Obergeschoss beherbergen jeweils 40 Pflegeapartments (jeweils zwei Zweibett- und 38 Einbettzimmer), während im Staffelgeschoss 20 Pflegeapartments (drei Zweibett- und 17 Einzelzimmer) zur Verfügung stehen. Alle Einheiten verfügen über ein seniorengerechtes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Die gesamte Anlage steht für eine gehobene Wohn- und Lebensqualität. Auf jeder Etage gibt es großzügige Aufenthalts- und Gemeinschaftsräume. Die Apartments im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen über große Balkone, während die Einheiten im Staffelgeschoss jeweils eine eigene Terrasse haben. Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet. In puncto Möblierung kooperiert der Pflegedienst Mirabelle mit dem schwedischen Einrichtungshaus Ikea, wodurch eine skandinavische Wohlfühlatmosphäre entsteht. Das Gebäude ist zudem mit einer modernen digitalen Infrastruktur ausgestattet, die in jedem Zimmer Zugang zu Online-Unterhaltungsangeboten und Streamingdiensten ermöglicht.

In ruhiger Stadtrandlage bietet das Pflegezentrum den Bewohnerinnen und Bewohnern ein neues, attraktives Zuhause. Gleichzeitig eröffnet es Anlegerinnen und Anlegern die Chance, in den wachsenden (Pflege-)Immobilienmarkt zu investieren und von stabilen Mietrenditen zu profitieren. Zudem erhalten Investierende ein bevorzugtes Belegungsrecht für diese und andere Einrichtungen des Pflegedienstes Mirabelle.

Lage
Die Stadt Freyburg liegt im malerischen Burgenlandkreis im südlichen Sachsen-Anhalt, etwa zehn Kilometer nördlich von Naumburg (Saale), dem Verwaltungssitz des Kreises. Freyburg befindet sich in günstiger Entfernung zu den Großstädten Leipzig, Halle (Saale), Erfurt und Jena, die jeweils in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar sind.

Freyburg zeichnet sich durch seine idyllische Lage an der Unstrut aus, die sich hier durch steil aufragende Berghänge schlängelt. Seit über 1.000 Jahren wird an den Südhängen Wein angebaut, was der Stadt ihren Ruf als „Weinhauptstadt des nördlichsten Qualitätsanbaugebiets Europas“ eingebracht hat. Überregional bekannt ist Freyburg durch die Rotkäppchen Sektkellerei, die seit 1856 hier ansässig ist. Daneben gibt es zahlreiche kleinere Winzereien, gemütliche Weinstuben, gehobene Restaurants und urige Kellergewölbe, die zum Genießen und Verweilen einladen.

Zum charmanten Stadtbild tragen auch die beeindruckende Neuenburg, die hoch über der Stadt thront, und die malerische Altstadt bei. Die Neuenburg, eine der größten Burgen Deutschlands, beeindruckt mit ihren Wohngebäuden, der Doppelkapelle, mächtigen Mauern und Türmen sowie einer imposanten Vorburg. Die idyllischen Gassen der Altstadt laden zu Spaziergängen ein, während der Marktplatz mit dem historischen Rathaus und der Stadtkirche St. Marien das Zentrum der Stadt bildet. Auch Überreste der mittelalterlichen Stadtmauer mit dem Eckstädter Torturm aus dem 14. Jahrhundert unterstreichen den historischen Charme Freyburgs. Zudem ist die Stadt eng mit dem Leben von Friedrich Ludwig „Turnvater“ Jahn verbunden, dessen Wirken durch mehrere Gedenkstätten in der Stadt gewürdigt wird.

Freyburg gehört zudem zur Metropolregion Mitteldeutschland, einem wirtschaftlichen Zusammenschluss von Landkreisen, Städten, Unternehmen, Hochschulen und Forschungseinrichtungen aus Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen. Die Region verzeichnet seit Jahren die höchsten Wachstumsraten bei BIP, Umsatz und Beschäftigung deutschlandweit. Traditionelle Industrien wie der Automobilbau, Maschinenbau, Chemie- und Kunststoffindustrie sowie die Ernährungswirtschaft bilden das Rückgrat der regionalen Wirtschaft. Gleichzeitig entwickelt sich Mitteldeutschland zu einem bedeutenden Standort für Zukunftstechnologien wie Informationstechnik, Mikroelektronik, Biotechnologie, Logistik und Erneuerbare Energien.

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