Betreutes Wohnen Plus in Postbauer-Heng

Betreutes Wohnen Plus in Postbauer-Heng

Betreutes Wohnen Plus in Postbauer-Heng

92353 Postbauer-Heng - Die genaue Adresse teilen wir Ihnen gerne mit.

Rendite: 2,91 % - 3,00 %

Kaufpreise: 189.700,00 € - 296.000,00 €

Jahresmieteinnahmen: 5.520,00 € - 8.880,00 €

Bevorzugtes Belegungsrecht
Sollten Sie oder ein Ihnen nahestehendes Familienmitglied pflegebedürftig werden, können Sie im Rahmen des bevorzugten Belegungsrechts einen Pflege- oder Betreuungsplatz mit den benötigten Pflegeleistungen einnehmen. Dieses Vorbelegungsrecht gilt nicht nur in der Wohnanlage, in der sich Ihre Pflegeeinheit oder Ihre Wohnung für betreutes Wohnen befindet. Es gilt in allen Wohnanlagen des jeweiligen Betreibers, deutschlandweit.

In Postbauer-Heng entsteht ein Betreutes Wohnen Plus mit 109 Einzimmer-Wohnungen. Diese verfügen über Wohnflächen von ca. 26 m² bis ca. 42 m² und werden stilvoll, modern und ökologisch im KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) gebaut – eine nachhaltige und besonders energiesparende Bauweise. Sicherheit verspr ... Mehr erfahren icht eine Dreifachverriegelung bei der Wohnungseingangstüre. Ausgestattet sind die Wohnungen mit barrierefreien Bädern, die ebenerdiges Duschen ohne Stolperkante ermöglichen. Praktische Haltevorrichtungen schaffen zusätzlich Sicherheit im Bad. Elektrische Rollos an den Fenstern sowie praktische Schiebetüren in einem Teil der Räume erhöhen die Wohnqualität noch weiter.

Neben den eigenen vier Wänden steht den Bewohnern im Untergeschoss ein voll ausgestatteter Gemeinschaftsraum mit Terrasse zur Verfügung, in dem sie sich treffen, lesen, gemeinsam kochen oder musizieren können, ebenso das Büro des Betreuungsdienstes.

Eine attraktiv gestaltete Außenanlage mit stufenlosen Wegen und Fahrradstellplätzen rundet das Erscheinungsbild weiter ab.

Lage
Am Fuße des 595 Meter hohen Dillbergs liegt in waldreicher Umgebung an der Grenze zwischen Oberpfälzer Jura und Fränkischer Alb die Marktgemeinde Postbauer-Heng. Hier führte einst die ehemalige Reichsstraße entlang, die zugleich Postlinie von Thurn und Taxis war. Auch heute noch sind die Verkehrsverbindungen überragend. So liegt der Bahnhof der rund 8.000 Einwohner zählenden Ortschaft direkt an der Bahnlinie Nürnberg-Regensburg. Auch die S-Bahn von Neumarkt nach Nürnberg hält hier im Halbstundentakt. Zur großen Kreisstadt Neumarkt i.d. Oberpfalz sind es mit dem Auto elf Kilometer, nach Nürnberg 30 Kilometer. Doch wer will hier schon weg? Postbauer-Heng, das in den 70er-Jahren durch die Zusammenlegung der beiden Ortschaften Postbauer und Heng seinen Doppelnamen bekommen hat, ist ein lebendiger Markt mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, einem breitgefächerten Angebot an Gastronomie - von der Eisdiele bis zum gehobenen Restaurant - und guter ärztlicher Versorgung.

Hier lässt es sich gerade auch im Alter leben. Egal, ob man es bei einem Cappuccino im Café eher ruhig oder doch auch mal ganz gern sportlich angehen lassen will. Postbauer-Heng ist Ausgangspunkt eines vielfältigen Netzes an Wander- und Radwegen. Ziemlich einzigartig ist der „Weg der Poesie“, ein knapp fünf Kilometer langer Rundweg auf dem Plateau des Dillbergs mit zehn literarischen Stationen für den geistigen Genuss. Nur wenige Meter vom Ortskern lädt das elegant eingebettete Naturbad in den Sommermonaten zur Abkühlung ein. Das Wasser wird durch spezielle Pflanzen gereinigt, ganz ohne Chemie. Direkt daneben können sich Alt wie Jung im „GiB“-Park fit halten. Nach dem Motto „Generationen in Bewegungen“ ist die Outdoor-Anlage auch Ausgangspunkt für Jogger, Wanderer oder Nordic-Walking- Gruppen.

Wer gern Konzerte unterschiedlicher Stilrichtungen von Jazz bis Rock oder feines Kabarett live erlebt, wird sich in Postbauer-Heng schnell heimisch fühlen. Das ehemalige Deutschorden-Schloss ist seit über 20 Jahren der kulturelle Mittelpunkt der Gemeinde und wartet mit einem ebenso vielfältigen wie qualitativ hochwertigem Programm auf. Aber auch die etwas bodenständigere Dorfkultur wird hier gepflegt. So veranstalten die drei Obst- und Gartenbauvereine das ganze Jahr über verschiedene Dorffeste zu verschiedenen Anlässen. Mit dem Dorfstadl in Heng samt alten Backofen, dem Dorfstadl Buch, der „Schupfa“ in Postbauer oder dem alten Stodl am Fleischmichlhaus in Pavelsbach stehen außergewöhnlich einladende Orte für die Festlichkeiten bereit. Das selbstgewählte Motto der Marktgemeinde lautet: „… ganz schön lebenswert!“

Mehr Informationen erhalten Sie im Expose

AfA - §7EStG

Abschreibung: 5,00 % + 7b Abschreibung

Erfahren Sie hier mehr über die degressive Absetzung für Abnutzung (AfA)

KFW

KfW-40-QNG (gesicherte KfW-Konditionen durch den Bauträger)

Programm: KfW 298: Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude

KfW-40-QNG (gesicherte KfW-Konditionen durch den Bauträger)

  • Pachtverträge über 20 oder 25 JahrePachtvertrag
    .
    Wohnimmobilien unterliegen dagegen recht kurzfristiger Kündigungsfristen
  • Mietzahlung auch bei Nicht-BelegungMietzahlung auch bei Nicht-Belegung
    Vertragliche Absicherung garantiert Ihnen den Erhalt Ihrer Miete auch bei Nicht-Belegung Ihrer Wohneinheit
  • Erfahrene Bauträger und BetreiberErfahrene Bauträger und Betreiber
    bilden eine ausgezeichnete und sichere Investitionsgrundlage
  • Absicherung durch eigenes GrundbuchAbsicherung durch eigenes Grundbuch
    Sie haben wie bei jeder anderen Immobilie die Möglichkeit Ihr Eigentum wieder zu verkaufen, zu vererben, zu verschenken oder zu beleihen
  • Mietzahlung auch bei Nicht-BelegungSteuerliche Vorteile durch Abschreibung (AfA - §7EStG)
    Gleiche steuerliche Betrachtung wie bei Wohnimmobilien
  • Immobilienmarkt der ZukunftImmobilienmarkt der Zukunft
    Der Bedarf an Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen kann vielerorts in der Bundesrepublik schon heute nicht gedeckt werden
  • Attraktive MietrenditeAttraktive Mietrendite
    Mietrenditen mit z.B. 2,91 % - 3,00 % als Grundlage bilden mit der steuerfreien Verkaufsmöglichkeit nach 10 Jahren ein spannendes Objekt für Einzelinvestoren oder auch Investoren mit größerem Immobilienportfolio
Hinz Real Estate Anlageimmobilien und Pflegeimmobilien - Betreutes Wohnen Plus in Postbauer-Heng

Das Exposé steht für Sie bereit

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Eigenschaften:— Barrierefreiheit und breite Flure — Aufzug — 24-Stunden-Notrufanlage — Sanitäre Sonderausstattung — Gemeinschaftsraum— Betreuungsbüro direkt vor Ort— Schöne Außenanlagen

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Erreichbarkeit

Täglich, auch an Feiertagen
9:00 - 20:00 Uhr

Unsere Adresse

Bruchhagen 38
31595 Steyerberg

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